N°18
04 февраля 2009
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЩЕСТВО
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  04.02.2009
Все до пени
Фискалам дали право оценивать стоимость аренды

версия для печати
Налоговики имеют право проверять «рыночность» арендных ставок. И если стоимость аренды отклоняется в любую сторону более чем на 20% от рыночной цены идентичных услуг, это станет основанием для доначисления налогов и пени. Такая позиция изложена в опубликованном на днях письме Министерства финансов. Хотя разъяснения Минфина ориентированы на договоры аренды между юридическими лицами, действующее законодательство не мешает фискалам распространить эту трактовку и на договоры аренды, заключаемые гражданами при сдаче жилья внаем.

Статья 40 I части Налогового кодекса о принципах определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения изначально была написана в рамках борьбы с трансфертными сделками крупных корпораций. На практике ее положения использовались, как правило, именно для этих целей -- для контроля за бартерными операциями, за сделками взаимозависимых лиц, в том числе и во внешней торговле. Хотя по Гражданскому кодексу стороны вправе самостоятельно определять цену сделки при заключении договоров, занижение стоимости товара на практике является самым примитивным способом минимизации налогов. Поэтому основной смысл ст. 40 НК состоит в том, чтобы отслеживать сделки, где «в пределах непродолжительного периода времени» цена отклоняется более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых по идентичным (однородным) товарам, работам и услугам.

Теоретически принципы определения цены сделки для целей налогообложения можно применить не только к сделкам между дочерними структурами холдингов по налогу на прибыль, но и ко всем прочим сделкам -- Налоговый кодекс не выделяет каких-либо отдельных отраслей, где можно применять принципы определения рыночной цены. Однако по факту фискалы вели наблюдение лишь за отдельными сделками -- только в случаях, если были основания признать их взаимозависимость: все сделки подряд не под силу оценить никакой налоговой структуре. Но если раньше на какие-то упущения закрывались глаза, то в кризис гайки закручиваются все сильнее.

В письме Минфина от 11 января 2009 года №03-02-07/1-2 о применении принципов определения цены для целей налогообложения к договору аренды говорится, что налоговые органы вправе проверить соответствие цен, примененных по договору аренды, рыночным ценам и в случае, когда примененные цены сделки отклоняются в сторону повышения или понижения более чем на 20%. И с учетом фактических обстоятельств принять решение о доначислении налога. Под подозрение, таким образом, может попасть любая сделка по аренде.

Налогоплательщик не обязан доказывать, что цена его договора рыночная, если налоговый орган не докажет обратное. Но если фискалы проведут сравнение с проведенными в сопоставимых условиях сделками с идентичными товарами, то у них появятся законные основания обвинить собственника сдаваемого в аренду имущества в неуплате налогов.

Доказать «антирыночность» цены не всегда легко -- рыночные цены на товары и услуги можно установить далеко не во всех случаях, а во время кризиса цена на аренду сильно варьируется. С другой стороны, существующая в кодексе оговорка об отклонении цен «в течение непродолжительного времени» позволяет назвать любой договор нерыночным, если цена аренды за месяц в условиях кризиса упала вдвое.

Новый подход Министерства финансов, распространивший понятия определения рыночной цены на сделки по аренде, может вытеснить из легального поля тех немногих граждан-арендодателей, кто заключает с арендаторами официальные договоры и платит налоги со сдаваемой внаем недвижимости. Слишком пристальное внимание фискалов к рыночности арендных ставок едва ли будет способствовать пополнению рядов честных арендодателей.
Ирина СКЛЯРОВА

  ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  




реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  04.02.2009
Лукашенко попросил 100 млрд рублей на укрепление дружбы с Россией
Мировой экономический кризис и необходимость Минска все больше платить за российский газ позволили с третьей попытки провести вчера в Москве заседание высшего госсовета союзного государства России и Белоруссии. На заседании был принят ряд важных решений, в том числе очередной план по наращиванию использования российского рубля во взаимных расчетах... >>
//  читайте тему:  Россия и Белоруссия
  • //  04.02.2009
Валентина Матвиенко поменяла сразу двух вице-губернаторов Петербурга
Таких крупных перестановок на самом верху городской администрации, какие были объявлены вчера на заседании правительства Петербурга, город не помнит. Если, конечно, не считать приход на пост губернатора Валентины Матвиенко... >>
  • //  04.02.2009
Министерство обороны РФ впервые выдаст солдатам наручные часы
В боевую экипировку военнослужащих сухопутных войск России впервые включены армейские механические наручные часы. Делается это в рамках программы совершенствования экипировки под названием "Бармица". Комплект экипировки предназначен для военнослужащих мотострелковых подразделений, действующих в боевых условиях... >>
//  читайте тему:  Реформа вооруженных сил
  • //  04.02.2009
Минфин готовится поддержать бюджет из подорожавшего Резервного фонда
Министерство финансов отпраздновало год со дня разделения Стабилизационного фонда: 1 февраля прошлого года были созданы Резервный фонд и Фонд национального благосостояния. Вчера ведомство подвело итоги работы по управлению фондами за год и попыталось заглянуть в будущее... >>
  • //  04.02.2009
Члены Совета Федерации обеспокоились собственным будущим
Неожиданно бурно прошло в понедельник рядовое заседание комитета Совета Федерации по делам федерации и региональной политике... >>
  • //  04.02.2009
Россияне рассказали о своих претензиях к правительству
Аналитический центр Юрия Левады («Левада-Центр») исследовал претензии, которые россияне предъявляют правительству. В опросе приняли участие 1600 человек из 128 населенных пунктов 46 регионов России. Статистическая погрешность не превышает 3%... >>
  • //  04.02.2009
Фискалам дали право оценивать стоимость аренды
Налоговики имеют право проверять «рыночность» арендных ставок. И если стоимость аренды отклоняется в любую сторону более чем на 20% от рыночной цены идентичных услуг, это станет основанием для доначисления налогов и пени. Такая позиция изложена в опубликованном на днях письме Министерства финансов... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама