С каждым годом все больше москвичей стараются отпраздновать Новый год вне дома. Используя по полной праздничные каникулы, отправляются кто на горнолыжный курорт, а кто-то к теплому морю. Но не всем новогодние путешествия оказываются по карману, да подготовка к заграничному вояжу требует много свободного времени. Сменить же обстановку, встретиться наконец-то с друзьями ой как хочется. Впрочем, выход есть -- можно арендовать коттедж и в Подмосковье.

Несмотря на то что каталоги агентств недвижимости пестрят предложениями по аренде загородной недвижимости разной площади и по любому направлению, найти нужный коттедж на несколько дней не так просто. Спрос в этом сегменте в несколько раз превышает предложение. "Сколько всего коттеджей в Подмосковье сдается на новогодние праздники, наверняка не знает никто, даже многоопытные риэлторы. Не вызывает сомнений лишь тот факт, что спрос огромен и превышает предложения в два-три раза", -- рассказывает руководитель направления аренды загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-недвижимость" Ольга Баштанова. Чтобы найти без проблем нужный дом можно воспользоваться простыми советами.

Правила поиска

Во-первых, потенциальному арендатору надо определиться с направлением поиска. Обычно на праздники в аренду сдаются дома, которые предлагаются на длительный срок, но которые так и не нашли своих клиентов. По словам замдиректора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Марии Жуковой, на Новый год сдается практически каждый третий коттедж, выставленный на аренду. Все эти коттеджи обычно находятся в охраняемых поселках, обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, а потому арендаторам не придется беспокоиться из-за холодной воды или коротать новогодний вечер при свечах. Во-вторых, необходимо понять, в каком именно доме нуждается ваша семья или дружеская компания. "На Новый год обычно выезжают компаниями или несколькими семьями, потому коттедж подбирают с несколькими спальнями, гостиной, бильярдной и т.д. Поэтому наиболее популярными являются коттеджи общей площадью около 350 квадратных метров, которые могут вместить в себя все вышеперечисленное", -- говорит гендиректор риэлтбюро "Тактик&Практик" Гульнара Рахмангулова.

В-третьих, выбрав направление и параметры дома, необходимо определиться с ценой. По данным холдинга "Миэль", стоимость аренды подмосковных коттеджей на новогодние праздники дорожает с каждым днем, в зависимости от близости самих каникул. В частности, за ноябрь особенно выросли в цене основные подмосковные направления, пользующиеся особой популярностью на Новый год: юго-западное -- на 7%, северо-западное -- на 3,9%, северное -- на 9,2%, северо-восточное -- на 2,7%. Восточное направление, которое не входит в число популярных у новогодних арендаторов, оказалось самым демократичным по стоимости. Несмотря на то что рост ставок еще в октябре там составлял 10,5%, средняя стоимость аренды оказалась самой низкой -- в среднем 3,75 тыс. долл. в месяц. Цена за коттедж обычно складывается из популярности направления, удаленности от Москвы и качества самого дома. Например, по данным участников рынка, дом площадью 240 кв. м на расстоянии 30 км от Москвы по Ярославскому шоссе обойдется арендаторам в 50 тыс. руб. за три дня. Похожий дом, расположенный на 29 км Киевской трассы, будет стоить уже в два раза дороже: 100 тыс. руб. за три дня. Если же коттедж находится недалеко от МКАД, то и не самое популярное направление может неприятно удивить высокими ценами. В частности, дом в 8--10 км от МКАД по Ярославскому шоссе будет стоить те же 100 тыс. рублей. За такую сумму на «раскрученном» Калужском шоссе можно снять коттедж только на удалении 50 км от Москвы. Однако, если учесть то, что перечисленные дома рассчитаны на 10--15 человек, получится, что арендная плата не так уж и велика. Даже в самом дорогом из названных коттеджей арендная плата составит 2 тыс. руб. в сутки с человека.

Будьте внимательны

Четвертое правило всех арендаторов загородной недвижимости -- внимательно читайте договор с владельцем дома, чтобы предусмотреть возможный ход событий в случае причинения какого-то ущерба. "Хозяева коттеджей очень не любят таких снимающих. Потому что ущерб зданию и отделке за пару дней может получиться таким, который нормальные арендаторы, те, кто снимает на длительный срок, не причинят за многие годы. Бывает иногда, что коттедж просто сгорает в пожаре", -- рассказывает на условиях анонимности руководитель одного риэлторского агентства. Иными словами, собственники понимаю, что может случиться, если впустить в свой дом десяток соотечественников, планирующих буйно отметить Новый год в лучших традициях. Поэтому за несколько праздничных дней хозяин требует сумму, практически равную месячной арендной плате летом. Чтобы избежать возможных проблем при выезде, нужно внимательно осмотреть дом и, если удастся заметить какие-то неисправности, то лучше заранее о них сказать его владельцу. В противном случае не исключено, что арендаторам придется платить за ущерб, который они не причиняли.

Наконец, в-пятых, тем, кто хочет снять загородный дом на Новый год, нужно поторопиться. Аренда загородного дома на новогодние праздники стала весьма распространенным явлением, и тем, кто хочет встретить праздник за городом, по-хорошему начинать поиски лучше уже в ноябре. «Однако, если вы пропустили одиннадцатый месяц, особо расстраиваться не стоит, -- успокаивает потенциальных арендаторов Ольга Баштанова. -- Хорошие предложения могут быть и в первой половине декабря».

С приближением праздников шансы снять то, что хочется, серьезно уменьшаются. Впрочем, как замечает Гульнара Рахмангулова, если повезет, то вы сможете снять коттедж с большим дисконтом. Здесь работают те же механизмы, что и при покупке горящих путевок.

«Чудеса ведь тоже бывают, тем более под Новый год», -- подытожила Гульнара Рахмангулова.