N°235
17 декабря 2003
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  17.12.2003
"Все будут покупать все"
Скачок цен на новое жилье никак не повлияет на спрос

версия для печати
Цены на столичные новостройки будут расти в геометрической прогрессии -- к такому выводу пришли вчера участники «круглого стола» «Ситуация на рынке новостроек в 2003 году», организованного Московской ассоциацией -- гильдией риэлторов. Сенсационным стало выступление начальника отдела перспективных проектов департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы Евгения Леонова. Он сообщил, что больше половины всего жилья частные застройщики возводят с нарушением строительных норм. При этом сам ДИПС только в центре строит 35% жилья, часто не афишируя своего участия. Кроме того, г-н Леонов первым спрогнозировал небывалый рост цен на новостройки в следующем году. Он полагает, что цены 2003 года недопустимо низкие и ДИПС приложит все усилия, чтобы довести их до 10 тыс. за кв. метр в центре.

Между тем ни резкий ценовой скачок, ни падение курса доллара не отражаются на покупательском спросе -- он по-прежнему намного превышает предложение. Большинство квартир, как и прежде, раскупаются уже на стадии котлована. Евгений Леонов уверен, что в новом году особой популярностью будут пользоваться жилые комплексы, состоящие из нескольких зданий. Желание богатых москвичей жить обособленно не сокрушит даже предполагаемый рост цен в этом сегменте на целых 20%.

ДИПС ожидает ценового спада только на таунхаусы -- москвичи пока не научились воспринимать их как полноценное жилье и предпочитает им загородные коттеджи. Г-н Леонов уверен, что спрос на новое жилье в 2004 году ощутимо не снизится ни в одном сегменте: «Не волнуйтесь, -- успокоил он риэлторов, -- все будут покупать все».

Евгений Леонов считает рост цен вполне нормальным процессом до той поры, пока не упадет спрос. Свою позицию он подтвердил венгерским примером -- при уровне жизни ниже российского цены в Будапеште, по его данным, колеблются от 1 тыс. до 4 тыс. долл. за кв. м. Я позволю себе не согласиться с г-ном Леоновым. Во-первых, венгры имеют широко развитую систему ипотечного кредитования -- до 30 лет под достаточно низкий процент. Во-вторых, венгерская статистика в сентябре 2003 года зафиксировала среднюю заработную плату по стране около 400 долл. По данным Госкомстата, в России этот показатель составляет 5700 руб. Что касается цен на жилье, то 1 кв. м в самом дорогом районе венгерской столицы -- в Буде, расположенной на склоне Будайской горы, стоит 1 тыс. долл., что в 10 раз меньше той, к которой стремится г-н Леонов.

Директор аналитического центра компании «Миэль-Недвижимость» Геннадий Стерник полагает, что главный виновник стремительного роста цен на квартиры -- высокая стоимость нефти на мировых рынках. По его данным, нефтяной фактор определил более половины прироста цен на жилье в Москве. Еще одна причина взлета цен, по мнению г-на Стерника, падение курса доллара по отношению к рублю -- долларовые сбережения население спешит вложить в недвижимость. И наконец, полагает г-н Стерник, росту цен на недвижимость способствует продолжающаяся избирательная кампании. По его данным, на обеспечение выборов в Госдуму был собран 1 млрд долл. Несколько меньшая сумма понадобится для президентских выборов марта 2004 года. Примерно четверть этих денег придет на московский рынок недвижимости, и платежеспособный спрос вырастет на 15--25%.

В 2004 году, как считает Геннадий Стерник, никаких фундаментальных угроз макро- и микроэкономического характера для рынка недвижимости Москвы не существует. Поэтому вероятным сценарием будет постепенный переход к стабилизации к лету 2004 года, при этом в ближайшие два-три года прирост цен будет составлять 5--10%.
Ольга ПРЯНИКОВА




реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  17.12.2003
PricewaterhouseCoopers и ФБК могут стать новыми аудиторами Банка России
Победитель конкурса на аудит Центробанка практически определен. Как стало известно газете «Время новостей», специальная комиссия в понедельник в обстановке секретности подвела итоги тендера, которые и будут представлены на утверждение Национальному банковскому совету... >>
  • //  17.12.2003
Компания торопит «развод» с ЮКОСом
Акционеры «Сибнефти» стремятся как можно быстрее завершить "развод" с ЮКОСом. Источники в «Сибнефти» заявляют, что ЮКОС и компания Романа Абрамовича окончательно договорились об условиях расторжении сделки по слиянию, причем ни о каких компенсационных выплатах речи не идет... >>
//  читайте тему:  ЮКОС и "Сибнефть"
  • //  17.12.2003
Компания выбирает концепцию дальнейшего развития
Премьер Михаил Касьянов во время визита в Токио встретился с представителями концерна Toyota. Российский автомобильный рынок -- одна из щепетильных проблем во взаимоотношениях Токио и Москвы. Японцы на переговорах о вступлении России в ВТО до сих пор отстаивает свои довольно жесткие позиции. Их главное требование -- снять все ограничения на поставки иномарок в Россию. Однако и российская делегация придерживается жестких позиций... >>
  • //  17.12.2003
Около 60% нарушений антимонопольного законодательства на российском финансовом рынке происходит по вине чиновников, при этом наибольшее число всех нарушений наблюдается в страховом секторе. Такое заявление сделал вчера заместитель министра по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства Андрей Кашеваров на заседании коллегии МАП... >>
  • //  17.12.2003
«Газпром» хочет больше получать с независимых производителей
Газовый монополист предпринял очередную вылазку на позиции независимых производителей этого вида топлива. Выступая на конференции по развитию рынка газа, начальник управления ценообразования «Газпрома» Олег Бучнев заявил, что компания очень рассчитывает на повышение тарифа на транспортировку для независимых уже с 1 января 2004 года... >>
  • //  17.12.2003
Знаковое заседание по газотранспортному консорциуму отложено
Запланированное на начало этой недели заседание совета учредителей украинско-российского газотранспортного консорциума не состоялось. Предполагалось, что именно на нем должен решиться (или не решиться) вопрос о передаче консорциуму в концессию газотранспортной системы Украины... >>
  • //  17.12.2003
Скачок цен на новое жилье никак не повлияет на спрос
Цены на столичные новостройки будут расти в геометрической прогрессии -- к такому выводу пришли вчера участники «круглого стола» «Ситуация на рынке новостроек в 2003 году», организованного Московской ассоциацией -- гильдией риэлторов... >>
  • //  17.12.2003
Еврокомиссии не дали право контролировать цены на газ в странах Союза
Представленный и широко разрекламированный на прошлой неделе комиссаром ЕС по вопросам энергетики Лойолой де Палацио «энергопакет Еврокомиссии» вызвал негативную реакцию со стороны большинства стран... >>
  • //  17.12.2003
Нефтяная компания ТНК-ВР подала заявку в правительство Ленинградской области на строительство терминала по перевалке нефти, сообщил вчера вице-губернатор области Григорий Двас... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама