Президент США Джордж Буш обнародовал вчера проект, призванный помочь многим американцам не лишиться своих домов и справиться с выплатами по ипотеке. По его словам, предложенный министерством финансов план позволит облегчить судьбу около 1,2 млн ипотечных заемщиков. Эта программа предполагает зафиксировать ставку по ипотечным кредитам на срок в пять лет.

«Праздники (Рождество. -- Ред.) быстро приближаются, и, к сожалению, для многих американцев они могут быть омрачены обеспокоенностью по поводу ипотечных кредитов и домов, -- сказал г-н Буш. -- В данном случае не может быть идеального решения, однако домовладельцы заслуживают нашей помощи». Также он призвал конгресс поддержать законопроект, предлагающий поправки в налоговый кодекс, чтобы помочь домовладельцам рефинансировать их кредиты.

Власти США опасаются того, что около 500 тыс. американцев лишатся своих домов, на фоне того, что плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам сектора subprime значительно возрастет в 2008 и 2009 году. Ожидается, что это коснется около 1,7 млн кредитов общей стоимостью 367 млрд долларов.

Как сообщает агентство Bloomberg, количество новых дефолтов по ипотечным кредитам в США увеличилось в третьем квартале до рекордного уровня. Этот показатель вырос до 0,78% по сравнению с 0,65% во втором квартале. По данным Mortgage Bankers Association, доля ипотечных кредитов, выплаты по которым были просрочены более чем на 30 дней, включая ипотеку сектора prime (с низким уровнем риска) и кредиты с фиксированной процентной ставкой, повысилась до 5,59%, самого значительного показателя с 1986 года. Рост числа лишений прав выкупа заложенного имущества способствует увеличению запасов непроданных домов, что в свою очередь приводит к снижению цен на недвижимость. Согласно прогнозу Национальной ассоциации риэлторов, цены на новые дома упадут на 13% в 2008 году. В прошедшем квартале 3,12% заемщиков, относящихся к классу prime, просрочили платежи по ипотечным кредитам по крайней мере на 30 дней, а во втором квартале их доля составила 2,73%. В сфере ипотеки subprime этот показатель увеличился в третьем квартале до 16,3% с 14,8 в предыдущем.

В понедельник министр финансов Генри Полсон обещал, что в ближайшее время будет представлен совместный план местных и федеральных властей, позволяющий зафиксировать процентные ставки по выданным кредитам. Он пояснил, что для того чтобы помочь гражданам не лишиться своих домов, необходимо на какое-то время заморозить процентные ставки по некоторым видам закладных бумаг. По его словам, предложенный план в случае его одобрения конгрессом даст возможность федеральным и местным властям временно расширить фонды безналоговых облигаций, включив в них ипотечные бумаги. Власти рассчитывают, что это позволит сократить ущерб, который рецессия на рынке жилья может нанести экономике страны, а также предотвратить новые потери по долговым обязательствам, обеспеченным ипотечными кредитами.

Г-н Полсон не уточнил, на какой срок планируется заморозка ставок по кредитам, однако специалисты предполагают, что для максимального эффекта этот период должен составить от трех до шести лет.

Вчера банковский регулятор США поддержал план заморозки ставки по крайней мере на пять лет. Глава Федеральной корпорации страхования депозитов Шейла Бэр сказала, что предложенный ипотечными кредиторами план является «хорошим решением очень сложной проблемы». Г-жа Бэр также сказала, что большинство ипотечных организаций обладают достаточной гибкостью для того, чтобы видоизменить проблемные кредиты. «Из 1,7 млн кредитов, около 200 тыс. уже просрочены или находятся в процессе потери права выкупа заложенного имущества», -- напомнила г-жа Бэр.