N°177
28 сентября 2006
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 КРУПНЫМ ПЛАНОМ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  28.09.2006
Вячеслав Кочетков
Ипотека подешевеет
АИЖК снижает ставки по закладным

версия для печати
Генеральный директор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил вчера, что с 1 октября минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена с 11,5 до 11% годовых. Снижена и верхняя граница ставки -- с 14 до 13,5% годовых (ставки варьируются в зависимости от соотношения объема кредита к залогу). О снижении минимальной ставки по ипотеке до 11% г-н Семеняка говорил еще в конце мая. По его словам, к 2008 году планируется довести этот показатель до отметки ниже 10%. Как известно, АИЖК выкупает у коммерческих банков закладные по ипотечным кредитам, выданным по стандартам агентства, причем одним из таких стандартов является процентная ставка.

Александр Семеняка напомнил, что национальным проектом «Доступное и комфортное жилье -- гражданам России» установлены целевые ориентиры по снижению ставок по ипотеке в 2006 году до 12% годовых в рублях, в 2007 году -- до 11% годовых. Вице-премьер Дмитрий Медведев уже более года пытается реализовывать жилищный нацпроект посредством увеличения предложения на рынке недвижимости. АИЖК со своей стороны пытается увеличить доступность жилищных кредитов для населения с помощью снижения процентной ставки.

В соответствии с нацпроектом «Доступное жилье» планируется, что в 2008 году ставка по рублевым ипотечным кредитам составит 10% годовых, а к 2010 году она снизится до 8%. При этом АИЖК решило досрочно снизить процентные ставки в среднем на 0,5 процентных пункта. По словам г-на Семеняки, это стало возможным благодаря использованию благоприятной конъюнктуры рынка, а также благодаря предпринимаемым агентством мерам по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов и последовательному снижению затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.

Председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум заявил вчера в этой связи, что до 2010 года минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам может быть снижена до 8--8,5% годовых. Также г-н Шаккум, являясь единороссом, напомнил, что его партия взяла на себя ответственность за реализацию данного нацпроекта. «Мы понимаем, что сегодняшнее первоначальное снижение ставки не поможет решить проблему доступности жилья в национальном масштабе», -- добавил он. Спикер Госдумы Борис Грызлов в конце прошлого года пошел намного дальше, предложив снижение процентной ставки до 6,5% в 2006--2007 годах.

По словам руководителя департамента продаж Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, за последние пять лет ставки, предлагаемые банками, снизились с 18--21 до 10--12% в валюте и с 21--25 до 12--14% в рублях. Срок кредитования увеличился с 10 до 25--30 лет, а требования по первоначальному взносу снизились с 30--40% (четыре года назад) до 0--15%.

По данным Центробанка, за прошедший год объемы выданных ипотечных кредитов выросли в три раза -- с 17,8 до 52,8 млрд руб. Банкиры прогнозируют, что по итогам 2006 года объемы превысят сумму 100 млрд руб., а в 2007 году -- 150 млрд рублей.

Между тем, по мнению некоторых специалистов, рост объемов ипотеки не способствует доступности жилья, поскольку кредитование увеличивает спрос и в результате приводит к повышению цен на рынке недвижимости.

Однако, по словам Александра Семеняки, имеющиеся данные не подтверждают, что развитие ипотеки является фактором роста цен на жилье. Он сообщил, что с помощью ипотеки финансируется всего 6% всех сделок с жильем в России. «Эти цифры не могут отражать существенного влияния на рост цен в стране», -- заявил глава АИЖК. Он подчеркнул, что в регионах, где выше процент сделок с использованием ипотечного кредитования, цены растут более медленными темпами.

«Есть регионы, где ипотека развивается стремительными темпами, например Алтай, Кемеровская область, где доля сделок на рынке жилья с участием ипотечных кредитов превышает 25%, и это никак не влияет на стоимость квартир в данных регионах, они более чем стабильны», -- заметил г-н Семеняка.

Банкиры придерживаются таких же суждений. «Увеличение объемов ипотеки никак не могло повлиять на такие темпы роста цен, -- утверждает руководитель департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. -- Сейчас мы имеем то, чего и следовало ожидать -- сокращение нового строительства на фоне роста цен на энергоносители, увеличение денежной массы, реальных доходов населения, при этом изменение курса валюты спровоцировало население направить свои сбережения в недвижимость, а ограниченное предложение и без того обострило ситуацию с ценами». В текущей ситуации, отмечает банкир, учитывая, что нынешней осенью темп роста цен значительно замедлился, а объем предложения жилья на рынке вырос за месяц на 18%, именно ипотека будет способствовать сохранению объемов сделок на рынке, поскольку спрос с «прямыми живыми» деньгами практически минимален».

Александр Семеняка также сообщил вчера о том, что АИЖК разрабатывает специальный кредитный продукт, который позволит молодому офицеру купить квартиру в начале службы. В этом продукте платежи по кредиту будут расти пропорционально росту субсидий, которые военнослужащий получает из госбюджета. "Этот кредитный продукт позволяет молодому офицеру купить жилье в начале службы", -- подчеркнул глава АИЖК.
Николай КОЧЕЛЯГИН




реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  28.09.2006
ИТАР-ТАСС
RosUkrEnergo заработает на убыточных поставках Украине
Украинским переговорщикам удалось сохранить цену поставок импортного газа до конца года и выполнить тем самым предвыборные обещания главы коалиционного правительства Виктора Януковича... >>
  • //  28.09.2006
Анонимный чиновник «в одном из федеральных ведомств» вчера рассказал агентству Интерфакс о том, как в правительстве продвигается работа по упорядочиванию отношений на энергетическом рынке... >>
  • //  28.09.2006
Совет директоров Банка России утратил легитимность
С сегодняшнего дня Банк России, по сути, лишается своего совета директоров, а значит, не сможет принимать самые важные решения, касающиеся всей российской банковской системы... >>
  • //  28.09.2006
Вячеслав Кочетков
АИЖК снижает ставки по закладным
Генеральный директор федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил вчера, что с 1 октября минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена с 11,5 до 11% годовых... >>
  • //  28.09.2006
Михаил Циммеринг
Большой бизнес вновь требует снижения фискальной нагрузки
Бизнес-сообщество обновляет свою налоговую позицию. Последние несколько лет представители крупнейших бизнес-организаций боролись прежде всего за улучшение налогового администрирования, а теперь, похоже, решено вновь вернуться к вопросу о снижении налоговых ставок... >>
//  читайте тему:  Налоговая реформа
  • //  28.09.2006
Власти подталкивают российских акционеров нефтяной компании продать свою долю
Главный герой российских энергетических скандалов последних дней -- министр природных ресурсов Юрий Трутнев -- вчера докладывал Владимиру Путину об итогах своей работы... >>
  • //  28.09.2006
Министры пытаются сгладить конфликт вокруг энергетических проектов с участием иностранных инвесторов
На фоне шумных дебатов между Минприроды и Sakhalin Energy, оператором проекта «Сахалин-2», российские власти стараются успокоить иностранных инвесторов, напуганных заявлениями о возможных отзывах лицензий на недропользование... >>
//  читайте тему:  Проект "Сахалин-2"
  • //  28.09.2006
Бастует больше половины шахт Mittal Steel Temirtau
Проблемы корпорации Лакшми Миттала Mittal Steel в странах СНГ все более усугубляются. Вчера к забастовке, последовавшей за гибелью шахтеров 20 сентября в результате взрыва метана на шахте им. Ленина под Карагандой, присоединилась угольная шахта им. Кузембаева, входящая в Mittal Steel Temirtau... >>
  • //  28.09.2006
Концерн сделал владельцам Endesa предложение, от которого трудно отказаться
Похоже, немецкий энергетический гигант E.ON устал от препятствий, которые ему приходится преодолевать в процессе борьбы за испанский энергоконцерн Endesa. Вчера E.ON сделал решающий шаг, увеличив свое предыдущее предложение на покупку сразу на 38%, или на 10 млрд евро... >>
  • //  28.09.2006
Французские депутаты преодолели 32 тысячи поправок, чтобы обеспечить сделку между Gaz de France и Suez
Французские законодатели открыли дорогу к слиянию двух национальных энергетических корпораций -- государственной Gaz de France (GDF) и частной Suez. Для осуществления этой сделки нужно было изменить закон об энергетике, закрепляющий за государством минимальную долю участия в капитале GDF на уровне 70%... >>
  • //  28.09.2006
Шестерка ведущих мировых брокеров создала торговую систему
Крупнейшие иностранные брокерские конторы решили создать систему «объединенных торгов» акциями, чтобы увеличить свою конкурентоспособность и уменьшить издержки... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама