N°70
22 апреля 2005
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ЗАГРАНИЦА
 ТЕЛЕВИДЕНИЕ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  22.04.2005
Вячеслав Кочетков
Ипотечные «хвосты»
Александр Семеняка строит новую систему рефинансирования жилищных кредитов

версия для печати
В государственной программе по поддержке ипотеки, объявленной в прошлом году «национальным проектом», меняются акценты. Как сообщил вчера глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, на одном из ближайших заседаний правительства будет рассмотрена концепция рефинансирования ипотечных кредитов, которая «даст ответ на вопрос о будущем агентства». Если сейчас АИЖК выкупает у банков закладные по ипотечным кредитам, то в будущем оно намерено приобретать долгосрочные ипотечные облигации, выпускаемые теми же банками. Подобным образом работает американское агентство Ginnie Mae. «Мы будем брать на себя риски, которые не готовы нести участники рынка», -- пояснил г-н Семеняка на III всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Серьезность намерений власти в развитии жилищно-ипотечного проекта в последнее время не оставляет сомнений. На этой неделе на заседании президиума Госсовета президент поставил задачу к 2010 году вдвое увеличить объемы жилищного строительства и создать условия для дешевой и долгосрочной ипотеки. А вчера проблемы финансирования ипотеки обсуждались на заседании правительства, посвященном долговой политике.

По словам г-на Семеняки, основная проблема заключается в отсутствии у банков «длинных» ресурсов для выдачи кредитов. Выступавший на конференции президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян сообщил, что ресурсы свыше трех лет составляют лишь 6% пассивов банковской системы. И если рабочая группа Госсовета видит решение в создании системы ссудосберегательных касс, то чиновники финансового блока считают, что длинные ресурсы банкам может дать эффективная система ипотечного рефинансирования на рынке. Сейчас в отсутствие возможности выпускать ипотечные облигации банки рефинансируют кредиты, продавая пулы ипотечных закладных АИЖК и друг другу. Например, недавно портфели ипотечных кредитов Городского ипотечного банка выкупили Райффайзенбанк и Международный московский банк.

Однако в Белом доме рассчитывают запустить рынок ипотечных ценных бумаг в этом году, и АИЖК хочет стать его «внерыночным» оператором. По словам г-на Семеняки, поскольку платежи по ипотечному кредиту растянуты во времени, часть этих платежей может обеспечивать «рыночные» выпуски облигаций (с не очень большими сроками обращения), которые найдут спрос на рынке. А платежи, которые состоятся после погашения рыночных облигаций, могут быть выделены в отдельный выпуск, и «этот «хвост» вместе с рисками должно выкупать агентство и какое-то время держать на балансе, продавая по мере того, как этот рынок будет развиваться», полагает глава АИЖК. Для выкупа «хвостов» агентство, как и сейчас, намерено выпускать облигации с госгарантиями. В этом смысле оно не участник рыночных отношений, говорит г-н Семеняка. Впрочем, это не мешает ипотечным облигациям и облигациям АИЖК стать хорошим рыночным инструментом для размещения пенсионных накоплений. «Было заявлено о намерении правительства включить ипотечные ценные бумаги и облигации с госгарантиями в перечень инструментов, разрешенных для инвестирования ПФР», -- отмечает глава агентства.

Концепция ипотечного рефинансирования, внесенная в правительство Министерством экономразвития, «практически всеми ведомствами согласована», и серьезных проблем с ее принятием возникнуть не должно, говорит г-н Семеняка. Но аппаратная дискуссия вокруг документа все-таки есть. В частности, в понедельник Минфин направил в правительство свои предложения по управлению государственным долгом, не предусматривающие госгарантии в системе рефинансирования. При этом объем господдержки ипотеки, предусмотренный концепцией, составит 296 млрд руб.: до 2010 года государство может зарезервировать 263 млрд руб. на гарантии по бумагам агентства, а 33 млрд внести в его уставный капитал. Впрочем, по словам г-на Семеняки, сейчас ведомство г-на Кудрина согласилось с доводами в пользу того, что этот вопрос нуждается в доработке.

Начинать реализовывать концепцию АИЖК намерено с выпуска собственных ипотечных бумаг на 3 млрд руб. По словам г-на Семеняки, он будет размещен в двух траншах. Один -- рыночный (сроком до пяти лет), второй -- «хвост» (до 27 лет), который АИЖК выкупит обратно, «чтобы продемонстрировать и создать стандартную документацию по выпуску бумаг». Затем АИЖК планирует раскрыть техническую информацию о выпуске, «чтобы по данной модели могли работать крупные банки, паевые фонды», говорит г-н Семеняка.

Впрочем, для того чтобы этот выпуск состоялся, необходимы усилия со стороны ФСФР, которая должна подготовить ряд нормативных документов, регламентирующих эмиссию ипотечных бумаг. Замруководителя службы Владимир Гусаков пообещал вчера, что «до конца года ипотечные облигации можно будет выпускать и размещать».
Георгий ШТОЛЬЦ


  БИЗНЕС И ФИНАНСЫ  
  • //  22.04.2005
Секретарь совбеза Украины везет своему правительству благую весть
Начавшийся вчера визит в Москву секретаря совета национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины Петра Порошенко совпал по времени с острым конфликтом, возникшим между Киевом и российскими нефтяными компаниями из-за повышения цен на нефтепродукты на украинском рынке... >>
//  читайте тему:  Ситуация на Украине
  • //  22.04.2005
Компания на неделю заморозила цены на украинских АЗС и получила иск в суд
В противоборстве ТНК-ВР и ЛУКОЙЛа с украинским правительством по поводу цен на бензин, в которое даже пришлось вмешиваться президентам обеих стран, возникла пауза... >>
//  читайте тему:  Ситуация на Украине
  • //  22.04.2005
Вячеслав Кочетков
Александр Семеняка строит новую систему рефинансирования жилищных кредитов
В государственной программе по поддержке ипотеки, объявленной в прошлом году «национальным проектом», меняются акценты... >>
  • //  22.04.2005
Виктор Васенин
"Газпром" забирает у «Нортгаза» Северо-Уренгойское месторождение
"Газпром" вчера вечером объявил о том, что вступило в силу решение суда, запрещающее "Нортгазу" разрабатывать Северо-Уренгойское месторождение... >>
  • //  22.04.2005
Нью-Йоркская фондовая биржа переходит на электронные торги
Ведущая торговая площадка в мире -- Нью-Йоркская фондовая биржа (NYSE) -- кардинально меняет свою работу. Впервые за 213 лет существования биржа перейдет на смешанную систему торгов и станет публичной компанией, заявило руководство NYSE, говоря о начале процедуры слияния с чикагской электронной торговой системой Archipelago Holdings Inc... >>
  • //  22.04.2005
«Совкомфлот» прокладывает газовый фарватер
Государственный «Совкомфлот» вчера объявил о намерении сотрудничать с «Северной верфью», подконтрольной структурам Межпромбанка. Предметом соответствующего соглашения, подписанного компаниями, стала проработка вопросов о возможности строительства на базе верфи судов по перевозке сжиженных нефтяных газов... >>
  • //  22.04.2005
Торги срочными контрактами на новой РТС начнутся летом
Перевод срочного рынка РТС с материнской биржи на дочернюю площадку будет завершен в конце мая -- начале июня. Об этом сообщил вчера президент НП «РТС» Олег Сафонов, выступая на втором ежегодном форуме, посвященном теории и практике торговли опционами... >>
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ