В столичной мэрии во вторник прошел конкурс по подбору инвесторов на реализацию проектов жилищного строительства. По наиболее масштабным из них победителями стали молодые девелоперские компании. Среди выигравших не оказалось лидеров московского строительного рынка (компаний Московского строительного союза -- МСС). Но, по оценке проигравших, их фиаско относительно: они считают, что из-за отсутствия собственных строительных мощностей начинающие девелоперы будут вынуждены обратиться к опытным.

В прошлом году мэр Москвы распорядился подбирать инвесторов для реализации городских жилищных программ (реконструкция пятиэтажного фонда, коммерческое строительство по горзаказу, массовая и точечная застройка), начиная с сентября 2000 года, только на конкурсах. Но первый конкурс состоялся почти через год -- в августе этого года, последний -- на днях.

На последний конкурс были поданы 52 заявки. С крупными московскими застройщиками (ДСК-1, СУ-155, СУ-83, «Главмосстрой») соревновались молодые девелоперские компании.

Наиболее привлекательными среди пяти конкурсных предложений были три: застройка с предварительным расселением и сносом 23 «хрущевок» в Котловке (рядом с Севастопольским проспектом, объем нового строительства -- 137,5 тыс. кв. м к концу 2007 года), застройка свободных площадок в Очакове (с выходом 25,2 тыс. кв. м) и в Солнцеве (70 тыс. кв. м). Ввод жилья на свободных площадках намечен на 2003--2004 годы.

По первому лоту городская конкурсная комиссия объявила победителем СУ-155, что вполне прогнозировалось. Неожиданной оказалась победа небольших компаний «Жилая сфера» и «Бест финанс» по двум другим лотам.

А на предыдущем конкурсе проект застройки участка в Северном Бутове (100 тыс. кв. м жилья) также неожиданно для строительных компаний-монстров выиграла компания S-Holding. По словам президента этой компании Алексея Шепеля, причина победы молодых девелоперов в том, что они предложили городу большую долю от построенного ими жилья, чем крупные застройщики. Например, «Бест финанс», который теперь возьмется за строительство в Солнцеве, отдаст на муниципальные нужды 37% будущей жилой площади, S-Holding в Северном Бутове -- 36,5%, а «Жилая сфера» в Очакове -- 42%.

Судя по конкурсной документации, город рассчитывал получить по проектам не более 32% жилья.

В МСС к проигрышу своих компаний относятся спокойно. Президент союза Михаил Чернэ (глава компании «Мосстроймеханизация-5») сказал газете «Время новостей», что «скорее всего в виду отсутствия собственных строительных мощностей инвесторы, победившие на конкурсах, неизбежно обратятся к компаниям МСС». И они, по его словам, могут рассмотреть такие предложения. «Если победитель конкурса даст, например, моей компании на условиях соинвестирования 10--15% объема жилья», -- заявил г-н Чернэ.