На жилищном рынке может появиться новый игрок. Некоммерческая организация намерена покрыть Россию сетью заводов по производству дешевых коттеджей для застройки городских предместий. Эксперты считают, что дома заводской сборки дойдут до массового потребителя не скоро.

Юрий Мальцев, директор разрабатывающего проект Фонда поддержки социальных инициатив, заявил, что инвестировать в проект, получивший название «Быстрый дом», собираются американцы. Партнер фонда в США -- компания Cassidy -- ведет переговоры с известной инвестиционной корпорацией Overseas Private Investment Corporation о привлечении 200 млн долл., которых должно хватить на строительство 40 заводов по поточному производству домов.

Как сообщил газете «Время новостей» замглавы Госстроя Николай Маслов, в ближайшие десятилетия массовая застройка будет ориентироваться на посадские поселения, а не на спальные микрорайоны. По его мнению, предлагаемая фондом технология вполне может быть востребована в масштабах, сравнимых с масштабами периода хрущевок.

Авторы проекта и их коллеги по сектору загородной недвижимости утверждают, что эта технология может использоваться уже сегодня для реализации таких масштабных государственных социальных проектов, как программы государственных жилищных сертификатов и переселения, проект «Свой дом», а также для нужд МЧС и коммерческой организации придорожного сервиса и туризма.

По сути, речь идет об индивидуальных домах, полностью готовых к эксплуатации после установки на фундамент заказчика. С конвейера сходит дом, оснащенный системами отопления, кондиционирования, электрикой и сантехникой. Новоселу останется только запустить кошку, расставить мебель и посуду.

Первый завод уже запущен в ноябре в Переславле-Залесском. По словам его гендиректора Сергея Амелина, портфель заказов заполнен на два года вперед. Это, например, целый поселок для офицеров в Ленинградской области и несколько десятков домов (6 тыс. кв. метров) для иностранных специалистов в Казахстане. При выходе на проектную мощность один завод может обеспечить жильем тысячу семей в год.

Пока предусмотрено четыре варианта коттеджей от 120 до 160 кв. метров общей площади. Отпускная цена 1 кв. метра готового к эксплуатации дома составляет 320 долл. (без чистовой отделки внутри помещений -- 160 долл.).

Однако вице-президент компании-застройщика «Конти» Алексей Демура утверждает, что в ближнем Подмосковье цены будут значительно выше. Вместе со стоимостью земли и коммуникациями обретение «малой родины» по американской технологии обойдется от 80 до 100 тыс. долл. «За эти деньги можно выстроить кирпичный дом общей площадью 200 кв. метров, -- говорит он, -- и именно такие дома наиболее популярны у сегодняшнего потребителя».

По информации «Конти», осваивающей территорию в Горках-8 (15 км к западу от МКАД), стоимость 1 кв. метра домов, включая стоимость земли (участки по 15 соток) и подводку коммуникаций, составляет от 500 до 1000 долл.

По мнению риэлторов, относительная дешевизна «американских» домов при продаже в розницу в Подмосковье -- необходимое, но недостаточное условие. Приобретению дома будет предшествовать отвод земли. А, как известно, этот процесс вообще приостановлен областным правительством.

Инициаторы проекта «Быстрый дом» отвечают, что индустриальное производство коттеджей может быть востребовано при освоении территорий вдоль автомобильных дорог, срочной помощи пострадавшим от техногенных катастроф, при возведении коттеджных поселков для вынужденных переселенцев или офицеров -- участников программы государственных жилищных сертификатов. Для таких социальных программ производители могут предложить более чем доступные цены -- до 100 долл. за 1 кв. метр.

И в «Конти» с этим согласны. «Применение модульных перевозимых домов прямо сейчас может потребоваться в Чечне», -- сказал г-н Демура.