За последние полгода московский рынок аренды жилья оживился. Москвичи стали активнее снимать квартиры на окраине, чтобы сдать свои, расположенные в более дорогих районах, и «жить на сдачу». К этому располагают рост платежеспособного спроса нанимателей в целом и увеличение среди них числа приезжих. Профессионалы рынка говорят, что «цены почти вернулись к докризисному уровню». При этом если в секторе дешевого жилья они прогнозируют в этом году 30-процентный рост цен, то элитные квартиры вряд ли подорожают.

В столице рынок услуг по аренде жилья не организован. Поэтому о статистике можно говорить лишь условно. Сдачей квартир в аренду занимаются как собственники жилья, так и посредники. К последним относятся частные лица и компании-риэлторы. Об организации рынка имеет смысл говорить только на уровне компаний. Практически каждая из крупных фирм (их в столице около 10) имеет подразделение информационных услуг о наличии жилья для найма и по оформлению аренды.

По сведениям из разных источников, в Москве сегодня сдается около 150 тыс. квартир. По данным компании Penny Lane Realty, в элитном секторе арендуется примерно 80 тыс. квартир и спрос примерно соответствует предложению. А банк данных более дешевого жилья агентства МИАН насчитывает, по словам менеджера Ирины Бобко, около 60 тыс. квартир.

По оценке г-жи Бобко, сегодня сдается до 20% московских квартир. Москвичи наконец поняли, что сдача квартиры может послужить солидным источником дополнительного дохода. Этим, в частности, и объясняется оживление на этом рынке. А Ирина Герасимова из компании «ЖСТ» утверждает, что спрос почти в два раза опережает предложение. Учитывая рост стоимости жилищно-коммунальных услуг и самого жилья, сказала она, можно ожидать увеличения стоимости аренды до конца года на треть.

Активизации рынка, как сказала корреспонденту газеты «Время новостей» Екатерина Акимова из Penny Lane Realty, способствовала смена контингента, желающего снять в Москве квартиру. По ее словам, если до кризиса сектором дорогого жилья интересовались только иностранцы, то сейчас доля наших соотечественников, желающих снять в Москве дорогую квартиру, выросла с 5 до 30%. По словам г-жи Акимовой, из-за притока российских менеджеров взамен иностранных корпорации сократили бюджеты на аренду жилья для сотрудников. По сравнению с докризисным уровнем фирмы-работодатели стали тратить на аренду жилья в 1,5 раза меньше. Поэтому рост цен в дорогом секторе не столь серьезен, как в более дешевом. И в настоящее время аренда квартиры в секторе дорого жилья (от 1000 долл.) дешевле по сравнению с докризисным временем на 30%.