Хорошевский райсуд Москвы на днях вынес приговор по очередному делу об обмане соинвесторов строительства жилья в отношении бывших руководителей ЗАО «Астиком». Валерий Грушевский и Сергей Сагдиев, занимавшие в разное время должность гендиректора компании, были признаны виновными в мошенничестве и приговорены к девяти и восьми годам колонии соответственно. Кроме того, согласно приговору каждый из них должен выплатить штраф в 1 млн рублей.

По версии следствия, с которой согласился суд, представители «Астиком» практиковали так называемую двойную продажу квартир, собирая за них деньги сразу с нескольких покупателей. Ущерб от их действий был оценен более чем в 150 млн руб. Сама компания, в свое время считавшаяся одним из крупных застройщиков в Москве и Подмосковье, недавно была признана банкротом.

Осужденные категорически не согласились с таким «суровым приговором», сразу обжаловав его. По их версии, факты, которые легли в основу их уголовного дела, относятся к сфере исключительно гражданско-правовых отношений.

Как следует из приговора, это уголовное дело следственная часть (СЧ) УВД по Северо-Западному административному округу (СЗАО) возбудила 23 апреля 2007 года на основании заявления одного из дольщиков Аркадия Гутермана. Он рассказал, что 26 июля 2005 года заключил инвестиционный договор с ЗАО «Астиком» на 4,4 млн руб. о приобретении квартиры в тогда еще строившемся элитном доме на Карамышевской набережной, 50, в районе Хорошево-Мневники. Согласно условиям сделки г-н Гутерман должен был сразу же перечислить половину стоимости квартиры (2,2 млн руб.) на счет «Астиком», а оставшуюся часть передать позже наличными. Переговоры по поводу покупки квартиры в ЗАО «Астиком», как сообщил г-н Гутерман, он вел с учредителями компании Валерием Грушевским и Алексеем Томисонцем, являвшимся одновременно финансовым директором, а договор подписывал с Сагдиевым, который тогда занимал пост гендиректора фирмы. Все свои обязательства перед застройщиком г-н Гутерман выполнил и стал уже готовиться к переезду, как в 2006 году в «Астиком» сменился гендиректор, который и уведомил, что апартаментов с видом на Москву-реку он не получит. Как выяснилось, эта квартира еще в июне 2004 года была продана другому владельцу -- компании ЗАО «Спецгарант». Тогда г-н Гутерман обратился с исковым заявлением в суд о признании его добросовестным приобретателем жилья и права собственности, а также подал заявление в милицию.

Вскоре после возбуждения уголовное дело было передано в Главное следственное управление (ГСУ) при ГУВД по Москве. Официальные обвинения в отношении руководства «Астиком» -- Грушевского, Сагдиева и Томисонца были выдвинуты весной 2008 года.

В ходе расследования было установлено, что ЗАО «Астиком» было учреждено в 1995 году Черемушкинским отделением Сбербанка и АОЗТ «Монтажспецстрой». На учредительном собрании единогласно гендиректором фирмы был назначен Валерий Грушевский. Согласно уставу ЗАО «Астиком» должно было заниматься возведением качественного монолитного и панельного жилья со стопроцентной гарантией заселения. Тесное сотрудничество «Астиком» с СБ, осуществлявшим финансовую поддержку всех проектов компании, как указывалось в рекламных проспектах, обеспечивало уверенное финансирование и сжатые сроки строительства.

В июне 1998 года столичное правительство в лице тогдашнего префекта СЗАО Виктора Козлова заключило с «Астиком» несколько контрактов по реализации «Комплексной программы инвестирования реконструкции и развития застройки столичного квартала 76 «Хорошево-Мневники» и Карамышевской набережной». Компания обязалась поэтапно снести ветхие пятиэтажки и на их месте возвести шесть многоэтажных домов. Согласно тем договорам после сдачи новостроек город должен был получить в них 30% жилой площади, 40% нежилых помещений и 20% гаражных стоянок. Всем остальным «Астиком» мог распоряжаться по своему усмотрению.

К 2006 году «Астиком» планировал завершить строительство и сдать более 300 тыс. кв. метров новых площадей -- жилые дома, шестиуровневый крытый гараж, досуговый центр и благоустроенный участок берега Москвы-реки с кафе и яхт-клубом. Но в 2002 году после конфликта в руководстве компании Сбербанк и «Монтажспецстрой» вышли из состава ее учредителей, и новыми владельцами ЗАО «Астиком» стали Грушевский и Томисонец.

Практически сразу у компании начались финансовые трудности, но афишировать это, как установило следствие, ее новые владельцы не стали, чтобы не отпугивать потенциальных клиентов. Как следует из материалов дела, по-прежнему рассказывая о партнерских отношениях со Сбербанком, «Астиком» стал привлекать средства юридических и физических лиц на условиях долевого инвестирования. Под эти контракты компания получила крупные кредиты, в том числе и под залог своих собственных акций.

Таким образом, как следует из материалов дела, в июне 2004 года договор на приобретение квартиры на условиях совместного долевого участия с «Астиком» заключили представители ЗАО «Спецгарант». Во его исполнение на счет «Астиком» было переведено более 3,6 млн руб. Однако, как следует из приговора, после этого г-н Грушевский «не внес сведения о заключенном со «Спецгарантом» договоре в перечень учитываемых квартир, подлежащих оформлению в собственность соинвесторов, и, завладев деньгами покупателя, распорядился ими с соучастниками по собственному усмотрению». Чуть позже «с целью незаконного обогащения, с учетом повышения стоимости недвижимости в Москве» гг. Грушевский и Сагдиев заключили на эту же квартиру еще один договор с другим покупателем, который заплатил за нее уже более 5 млн рублей.

Между тем руководство «Спецгаранта», «не подозревая о том, что их вводят в заблуждение», заключило с «Астиком» договор на покупку еще одной квартиры стоимостью более 3,3 млн руб. Деньги опять же были переведены, но через несколько месяцев и эта квартира была повторно продана. Именно ее очередным владельцем и стал Аркадий Гутерман. Его деньгами, как установило следствие, руководство «Астиком» также «распорядилось по своему усмотрению».

В июле 2005 года гг. Грушевский, Сагдиев и Томисонец «ввели в заблуждение» еще одного клиента, который заплатил сразу за десять квартир более 43,3 млн руб. Эти деньги, согласно материалам дела, также были присвоены руководством «Астиком». «Мы предполагали, что заявлений от обманутых дольщиков будет порядка сотни, однако по этому делу к нам обратились всего четыре человека и руководство «Спецгаранта», -- рассказал «Времени новостей» старший следователь столичного ГСУ майор юстиции Евгений Волков. -- Остальные дольщики отказались писать заявления о хищении у них денег руководством «Астиком», как мы подозреваем, из-за опасений, что это может стать поводом для проверки легальности их доходов. В результате сумма ущерба от действий обвиняемых составила официально более 150 млн руб., хотя, по предварительным оценкам, клиенты «Астиком» могли потерять около миллиарда рублей. В ходе судебного разбирательства потерпевшие не стали заявлять иск о возмещении ущерба, так как еще во время следствия они были признаны собственниками квартир, а «Спецгаранту» были возвращены деньги. Томисонец, узнав о том, что его подельникам предъявлены обвинения, скрылся от следствия, и сейчас он объявлен в международный розыск».

Суд полностью согласился с версией обвинения, посчитав, что подсудимые «не имели намерений выполнить обязательства по предоставлению потерпевшим квартир, умышленно искажая действительное положение вещей, сознательно дезинформировали потерпевших с целью побудить последних передать им свои денежные средства».

Сами подсудимые вины так и не признали. По мнению адвоката Грушевского Игоря Роднова, «отношения руководства «Астиком» с потерпевшими имели исключительно гражданско-правовой характер». «Даже в суде потерпевшие не заявили возмещение материального ущерба, поскольку было установлено, что квартиры, в хищении которых обвинялись мой клиент и Сагдиев, были признаны за потерпевшими решениями гражданских судов. Поэтому считаю, что приговор необоснован», -- сказал он.

Что касается самой компании ЗАО «Астиком», то 8 сентября этого года арбитражный суд Москвы признал ее банкротом, после чего было введено конкурсное производство. А уже недавно ГСУ возбудило против гг. Грушевского, Сагдиева и Томисонца еще одно дело -- по новым выявленным фактам двойной продажи квартир.