Правительственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово снизить ставки по ипотеке на 2--3 процентных пункта. Произойдет это, правда, в том случае, если государство выделит агентству 200 млрд руб., о чем ведутся переговоры с конца прошлого года. В противном случае АИЖК придется выдавать кредиты по нынешним ставкам -- 13--18% годовых.

О планах АИЖК вчера рассказал гендиректор агентства Александр Семеняка, выступая на совещании в Министерстве регионального развития. Возможность понижения процентных ставок он объяснил планами увеличить капитал АИЖК на 200--300 млрд руб. Как известно, в конце прошлого года в правительстве обсуждалась возможность выделения агентству дополнительных средств для поддержки частных заемщиков и банков, предлагающих ипотеку. В федеральном бюджете для этих целей было заложено 200 млрд руб., но правительству еще предстоит определить форму их предоставления агентству. Минувшей осенью АИЖК уже получило от государства 60 млрд руб., однако этих средств недостаточно для того, чтобы в нынешнем году снизить ставки по ипотеке до 11--13% годовых.

Как известно, на фоне кризиса получить кредит почти невозможно. По словам министра регионального развития Виктора Басаргина, в регионах «ипотека практически встала». По его словам, участники рынка находятся в ожидании: с одной стороны, граждане ждут снижения цен на жилье, а с другой -- доступность самих кредитов находится «на грани фола».

К тому же помимо ужесточения требований к заемщикам банки значительно подняли ставки по ипотеке. Сейчас минимальные рублевые ставки в среднем по рынку составляют 13,5--14,5% годовых, валютные кредиты спросом у населения не пользуются из-за стремительного роста курса доллара и евро по отношению к рублю.

Одним из способов решения проблемы доступности ипотеки г-н Басаргин считает дополнительное стимулирование этого рынка со стороны государства. По оценке Александра Семеняки, объемы выдачи ипотечных кредитов в России составят от 160 до 530 млрд руб. против 630 млрд руб. в 2008 году. Объем выдаваемых ипотечных кредитов может достичь 530 млрд руб., если будет оказана дополнительная господдержка. «Чтобы участвовали остальные банки, безусловно, государство должно оказывать дополнительную господдержку -- через АИЖК, дополнительные механизмы», -- полагает г-н Семеняка.

Участники рынка рассчитывают, что снижение ставки немного улучшит ситуацию на рынке. По мнению заместителя председателя правления банка «Абсолют» Олега Скворцова, «это позволит простимулировать развитие ипотечного кредитования, так как, с одной стороны, потенциальные заемщики получат возможность оформить ипотеку по понятной ставке, а с другой -- эти ресурсы позволят оказать поддержку большему числу лиц, испытывающих сегодня сложности с обслуживанием ипотечного долга».

«Снижение процентных ставок на 2--3 процентных пункта вряд ли значительно оживит рынок ипотеки, -- полагает член правления Сведбанка Алексей Аксенов. -- Хотя если такое решение будет принято, это станет хорошей новостью для заемщиков, которые берут займы по стандартам АИЖК. Принимая во внимание, что многие коммерческие банки не получают от государства столь значительной финансовой поддержки, очевидно, что они не смогут угнаться за агентством. Вряд ли стоит ожидать от них понижения ставок по ипотеке».