N°209
12 ноября 2008
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЩЕСТВО
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  12.11.2008
Ускорение ипотеки
АИЖК готово досрочно начать реализацию антикризисного плана

версия для печати
До конца следующего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направит около 60 млрд руб. на различные формы рефинансирования ипотеки. Также государственное агентство намеревается выступать поручителем выпуска банками ипотечных облигаций, по его оценкам, в следующем году объемы поручительства могут составить до 500 млрд руб. Тогда, считают руководители АИЖК, отечественный рынок ипотеки может стабилизироваться уже ко второй половине 2009 года.

В ходе вчерашней пресс-конференции гендиректор АИЖК Александр Семеняка отметил, что мировой финансовый кризис привел к сокращению числа банков, выдающих кредит на покупку жилья, кроме того, выросли процентные ставки. По его словам, АИЖК намерено поддержать спрос на данный вид банковских услуг. Как известно, функция агентства заключается в выкупе у коммерческих банков закладных по ипотечным кредитам. В конце ноября -- в начале декабря текущего года АИЖК рассчитывает получить от государства 60 млрд руб. в качестве взноса в уставный капитал. Как известно, эта мера является частью антикризисного плана, одобренного правительством в октябре. Чтобы начать масштабное рефинансирование закладных раньше, чем будут получены средства бюджета, АИЖК возьмет кредит на 5 млрд руб. в Сбербанке. Крупнейший банк страны открыл агентству полугодовую кредитную линию для расширения объемов рефинансирования ипотеки. «Кредит открыт на полгода, но мы рассчитываем погасить его, как только получим средства от государства», -- подчеркнул г-н Семеняка.

По его словам, в 2008 году в среднем агентство ежемесячно выкупало у банков закладных на сумму около 3 млрд руб. В октябре эти объемы несколько снизились. По мнению агентства, это снижение носит сезонный характер, подобное наблюдалось и в прошлом году. Однако уже с ноября АИЖК планирует выйти на показатель 5 млрд рублей.

«Вопрос о том, будут ли банки выдавать кредиты конечным потребителям, частным лицам, зависит от того, будут ли у них выкупать закладные, -- сказал Александр Семеняка. -- Для того чтобы покупать жилье, нужны возможности и желание. Если цены на недвижимость пойдут вниз, то желание должно появиться. Те лица, которые используют недвижимость как инвестицию, из краткосрочных покупателей превратятся в долгосрочных. И долгосрочные покупатели, то есть граждане, приобретающие жилье для себя, также придут на рынок». По мнению г-на Семеняки, государство должно следить за колебаниями цен на жилищном рынке и не допускать чрезмерной волатильности. Стабильность будет способствовать увеличению спроса, считает он.

Кроме того, глава АИЖК сообщил, что в настоящее время агентство ведет переговоры с Центробанком на предмет возможного включения АИЖК в список поручителей. В случае если агентству будет предоставлено право выступать в качестве поручителей выпуска банками ипотечных облигаций, это станет еще одним инструментом развития ипотеки. По плану в 2009 году объемы поручительства могут составить до 500 млрд руб. «В настоящее время главной проблемой для ипотеки является не отсутствие денег, -- сказал г-н Семеняка. -- Благодаря своевременным мерам правительства и Центробанка эти вопросы решаются. Проблема в том, чтобы банки смогли наладить выпуск ипотечных облигаций, которые агентство будет гарантированно выкупать». Глава АИЖК считает, что если этот механизм заработает, то уже ко второй половине 2009 года ситуация на отечественном рынке ипотеки должна стабилизироваться.

Г-н Семеняка сообщил, что на выпуск собственных ипотечных облигаций банком отводится срок до шести месяцев. Однако агентство готово предоставить средства уже на стадии подготовки к их выпуску. Тогда время рефинансирования сокращается до одного месяца.

Еще одой технологией является оптовое рефинансирование. Большое количество выданных кредитов объединяются в пул и продаются АИЖК. Данный вариант выкупа более выгоден для крупных банков, пояснил глава агентства. «Гораздо проще и быстрее проверить одну облигацию, ведь в одном пуле несколько тысяч закладных, чем проверять качество каждой закладной», -- подчеркнул г-н Семеняка.

Гендиректор АИЖК заявил о том, что считает правильным решение банков прекратить практику выдачи ипотечных кредитов без предварительного взноса. По его мнению, в ближайшие пять лет эту практику возобновлять не стоит. «Заемщик должен уметь делать сбережения, и банки должны брать это обстоятельство в расчет», -- считает он.

Представители агентства подчеркнули, что АИЖК не прекращали рефинансирование в каком-либо из регионов, приостанавливалось лишь сотрудничество с определенными банками, которые поставляли не самые качественные кредиты. Впрочем, как подчеркнул г-н Семеняка, данные международного рейтингового агентства Standard & Poor`s свидетельствуют о том, что условия выдачи кредитов российскими банками достаточно жесткие, и их никак нельзя сравнить с займами категории subprime в США, которые привели к финансовому кризису.
Николай КОЧЕЛЯГИН



реклама

  ТАКЖЕ В РУБРИКЕ  
  • //  12.11.2008
Египет и Россия собираются сотрудничать в сфере высоких технологий
Россия будет продолжать активно участвовать в работе форума стран -- экспортеров газа (ФСЭГ), заявил вчера в Москве премьер-министр Владимир Путин на встрече с главой правительства Египта Ахмедом Назифом... >>
  • //  12.11.2008
«Газпром» хочет застраховаться от низких внутренних цен на газ
Принцип равной доходности внутренних и внешних цен на газ с 2011 года, который «Газпром» выстрадал в Белом доме два года назад, вновь оказывается под вопросом. Только на этот раз скрытая атака на него ведется со стороны газового монополиста... >>
  • //  12.11.2008
Игорь Сечин может оставить Олега Митволя в «Росприроднадзоре»
Вице-премьер Игорь Сечин, как вчера стало известно, потребовал наказать за «неисполнение его поручений» двух заместителей руководителя «Росприроднадзора» -- Алексея Акулова и Владимира Смолина. Об этом он, как передает РИА Новости, сообщил в письме министру природных ресурсов Юрию Трутневу и главе службы Владимиру Кириллову... >>
  • //  12.11.2008
Genеral Motors ищет спасения у президентов Германии и Америки
Руководство Opel, германской «дочки» американского автоконцерна General Motors (GM), похоже, дошло до отчаяния из-за глобального финансового кризиса... >>
  • //  12.11.2008
ФАС против помощи избранным авиакомпаниям
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила вчера против выборочной финансовой государственной поддержки авиакомпаний. Причем о «недопустимости» таких действий служба «предупредила» определенное ведомство -- Министерство транспорта... >>
  • //  12.11.2008
АИЖК готово досрочно начать реализацию антикризисного плана
До конца следующего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направит около 60 млрд руб. на различные формы рефинансирования ипотеки. Также государственное агентство намеревается выступать поручителем выпуска банками ипотечных облигаций, по его оценкам, в следующем году объемы поручительства могут составить до 500 млрд руб... >>
  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ  
Реклама