До конца следующего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направит около 60 млрд руб. на различные формы рефинансирования ипотеки. Также государственное агентство намеревается выступать поручителем выпуска банками ипотечных облигаций, по его оценкам, в следующем году объемы поручительства могут составить до 500 млрд руб. Тогда, считают руководители АИЖК, отечественный рынок ипотеки может стабилизироваться уже ко второй половине 2009 года.

В ходе вчерашней пресс-конференции гендиректор АИЖК Александр Семеняка отметил, что мировой финансовый кризис привел к сокращению числа банков, выдающих кредит на покупку жилья, кроме того, выросли процентные ставки. По его словам, АИЖК намерено поддержать спрос на данный вид банковских услуг. Как известно, функция агентства заключается в выкупе у коммерческих банков закладных по ипотечным кредитам. В конце ноября -- в начале декабря текущего года АИЖК рассчитывает получить от государства 60 млрд руб. в качестве взноса в уставный капитал. Как известно, эта мера является частью антикризисного плана, одобренного правительством в октябре. Чтобы начать масштабное рефинансирование закладных раньше, чем будут получены средства бюджета, АИЖК возьмет кредит на 5 млрд руб. в Сбербанке. Крупнейший банк страны открыл агентству полугодовую кредитную линию для расширения объемов рефинансирования ипотеки. «Кредит открыт на полгода, но мы рассчитываем погасить его, как только получим средства от государства», -- подчеркнул г-н Семеняка.

По его словам, в 2008 году в среднем агентство ежемесячно выкупало у банков закладных на сумму около 3 млрд руб. В октябре эти объемы несколько снизились. По мнению агентства, это снижение носит сезонный характер, подобное наблюдалось и в прошлом году. Однако уже с ноября АИЖК планирует выйти на показатель 5 млрд рублей.

«Вопрос о том, будут ли банки выдавать кредиты конечным потребителям, частным лицам, зависит от того, будут ли у них выкупать закладные, -- сказал Александр Семеняка. -- Для того чтобы покупать жилье, нужны возможности и желание. Если цены на недвижимость пойдут вниз, то желание должно появиться. Те лица, которые используют недвижимость как инвестицию, из краткосрочных покупателей превратятся в долгосрочных. И долгосрочные покупатели, то есть граждане, приобретающие жилье для себя, также придут на рынок». По мнению г-на Семеняки, государство должно следить за колебаниями цен на жилищном рынке и не допускать чрезмерной волатильности. Стабильность будет способствовать увеличению спроса, считает он.

Кроме того, глава АИЖК сообщил, что в настоящее время агентство ведет переговоры с Центробанком на предмет возможного включения АИЖК в список поручителей. В случае если агентству будет предоставлено право выступать в качестве поручителей выпуска банками ипотечных облигаций, это станет еще одним инструментом развития ипотеки. По плану в 2009 году объемы поручительства могут составить до 500 млрд руб. «В настоящее время главной проблемой для ипотеки является не отсутствие денег, -- сказал г-н Семеняка. -- Благодаря своевременным мерам правительства и Центробанка эти вопросы решаются. Проблема в том, чтобы банки смогли наладить выпуск ипотечных облигаций, которые агентство будет гарантированно выкупать». Глава АИЖК считает, что если этот механизм заработает, то уже ко второй половине 2009 года ситуация на отечественном рынке ипотеки должна стабилизироваться.

Г-н Семеняка сообщил, что на выпуск собственных ипотечных облигаций банком отводится срок до шести месяцев. Однако агентство готово предоставить средства уже на стадии подготовки к их выпуску. Тогда время рефинансирования сокращается до одного месяца.

Еще одой технологией является оптовое рефинансирование. Большое количество выданных кредитов объединяются в пул и продаются АИЖК. Данный вариант выкупа более выгоден для крупных банков, пояснил глава агентства. «Гораздо проще и быстрее проверить одну облигацию, ведь в одном пуле несколько тысяч закладных, чем проверять качество каждой закладной», -- подчеркнул г-н Семеняка.

Гендиректор АИЖК заявил о том, что считает правильным решение банков прекратить практику выдачи ипотечных кредитов без предварительного взноса. По его мнению, в ближайшие пять лет эту практику возобновлять не стоит. «Заемщик должен уметь делать сбережения, и банки должны брать это обстоятельство в расчет», -- считает он.

Представители агентства подчеркнули, что АИЖК не прекращали рефинансирование в каком-либо из регионов, приостанавливалось лишь сотрудничество с определенными банками, которые поставляли не самые качественные кредиты. Впрочем, как подчеркнул г-н Семеняка, данные международного рейтингового агентства Standard & Poor`s свидетельствуют о том, что условия выдачи кредитов российскими банками достаточно жесткие, и их никак нельзя сравнить с займами категории subprime в США, которые привели к финансовому кризису.