В Рунете появилось два новых источника поиска жилья -- социальная сеть ВКонтакте.ру и Живой Журнал. Пользователи пытаются в обход посредников решать жилищные вопросы в Москве и Санкт-Петербурге.

Все дороги ведут к риэлторам

На сотнях сайтов ежедневно вывешиваются тысячи объявлений о продаже и аренде жилья. Разница цен на разных онлайн-ресурсах составляет от 10 до 20 тыс. руб. за месяц аренды однотипного жилья.

Вообще-то вряд ли стоит рассчитывать на то, что удастся сэкономить благодаря обширной базе объявлений в Интернете. Агенты по поиску жилья уже давно отвоевали и эту часть информационного пространства. Обычно большинство объявлений размещают именно риэлторы, так что верить указанию «без посредников» не следует. По мнению руководителя интернет-отдела холдинга МИЭЛЬ Виктора Щеблецова, 95% сделок с недвижимостью (это касается и покупки, и аренды) совершаются непосредственно с участием профессиональных агентов.

Эксперты МИЭЛЬ и «РБК-Недвижимости» считают, что качественные предложения публикуются на официальных сайтах риэлтерских агентств -- здесь, по их мнению, предложение имеет реальную цену. Но какова же она? Специалисты МИЭЛЬ оценивают стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве от 30 тыс. руб. На сайте МИАН нет квартир дешевле 40 тыс. за месяц аренды. А по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», предоставленным в распоряжение редакции, средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса за месяц аренды составляет около 23 тыс., и это рекордно низкая цена от профессионалов. На сайте же, например, Недвижимость@mail.ru, который представляет собой просто место для публикации объявлений, цены на аренду однокомнатных квартир начинаются с 15 тыс., а средняя цена составляет 23--25 тысяч.

«Не стоит полагаться на предложения, публикуемые на досках объявлений и в других неспециализированных информационных ресурсах, которые не подвержены никакому контролю и проверке», -- советует г-н Щеблецов. И он прав. Например, на сайте газеты «Из рук в руки» можно найти квартиру и за 10 тыс., причем в хорошем районе и с отличным ремонтом. Звонок по такому объявлению дает один и тот же результат: вам сообщают, что вы обратились в агентство, предлагают подъехать в офис и заплатить 5 тыс. за информацию об адресах. Это, по сути, жулики, действующие по давно известной схеме.

В Контакте.ру с ЖЖ

Высокая стоимость посреднических услуг (в размере месячной арендной платы, да еще надо внести такого же размера аванс владельцу квартиры) заставляет квартиросъемщиков искать другие пути при поиске жилья. На Западе, заметим, стоимость услуг посредника обходится квартиросъемщику в 2--3% от стоимости аренды, остальное оплачивает арендодатель.

Избежать непомерных затрат могут помочь сообщества в Живом Журнале: msk_kvartira и kvartira_msk. Пользователям предлагаются разделы «сдам», «сниму», «ищу соседа», «стану соседом».

Татьяне понадобилась неделя на поиск жилья через сообщество в ЖЖ. За 18 тыс. руб. ей удалось снять однокомнатную квартиру в десяти минутах от станции метро. «Снять квартиру через сообщества в ЖЖ без посредников вполне реально. Единственный недостаток -- здесь редко попадаются доступные варианты. В основном цены, которые предлагают арендодатели, немного выше средних (25--26 тыс. руб. за однокомнатную квартиру). Но если в ЖЖ написано, что квартира предлагается без посредников, то в большинстве случаев именно так и будет», -- говорит Татьяна.

Жилищным вопросом обеспокоены и пользователи социальной сети ВКонтакте.ру. На сайте существует больше 400 групп пользователей, интересующихся недвижимостью. Объявления здесь размещают в том числе и риэлторы, но большинство групп создано обычными пользователями, не имеющими отношения к риэлторскому бизнесу.

Онлайн-средство против жуликов

«В группах на сайте намного реальнее сдать жилье, чем снять. Сейчас спрос значительно превышает предложение. В среднем на 10--15 сообщений о съеме приходится только одно предложение о сдаче жилья», -- говорит модератор самой многочисленной московской группы «Сдать/снять» под ником Kate Koko. Если в такой группе и не удастся обзавестись жильем, она все равно может стать ценным источником информации. Здесь есть, например, черные списки агентств, в которые лучше не обращаться. Участники группы не только делятся информацией о том, в каких фирмах «кидают», но и рассказывают, по каким приметам вычислить недобросовестного риэлтора или хозяина сдаваемой квартиры. Например, Денису удалось сбить цену на услуги риэлтора до 50% от стоимости аренды, но... «При встрече на сдаваемой квартире меня ждал неприятный сюрприз. Агент назначил встречу еще нескольким клиентам и устроил «аукцион». Квартира досталась тому, кто согласился выплатить полное вместо оговоренных заранее 50% вознаграждение риэлтору и поднял цену на аренду на две тысячи», -- говорит Денис, которому квартиру в конце концов помогли найти друзья.

Сами риэлторы из числа пользователей группы «Сдам/сниму» советуют не верить агентам, которые оценивают свои услуги ниже стопроцентной стоимости аренды одного месяца жилья. Таково негласное правило столичного рынка аренды. Кроме того, ни в коем случае нельзя отдавать хотя бы какую-то часть суммы риэлтору до того момента, пока не будут предоставлены ключи от квартиры и договор об аренде, советуют присутствующие на сайте юристы. За свои деньги вы вправе требовать адекватного сервиса: солидные агентства, например, обязуются решать проблемы во взаимоотношениях с арендодателем, добиваясь соблюдения заключенного договора.

Можно констатировать, что сегодня Рунет не может претендовать на роль «убийцы посредников» на рынке аренды жилья. Ему под силу быть в лучшем случае источником информации об этом рынке.