Ценовой бум на столичном рынке недвижимости стал беспокоить и власти Москвы, деятельностью которых на риэлторском и строительном рынке все больше интересуется антимонопольная служба. Для того чтобы найти правдоподобные объяснения невиданному росту цен на квадратные меры, в департаменте инвестиционных программ строительства московского правительства вчера были собраны ведущие эксперты рынка и пресса. Главным «виновником» ценового беспредела, творящегося в столице, по традиции было признано само население, которое теперь стремится хранить свои сбережения не в валюте, банках или «чулке», а в недвижимости.

Директор аналитического центра «Миэль-недвижимость» Геннадий Стерник сообщил, что значительную долю рынка сейчас составляют покупки квартир в «инвестиционных» целях. Покупка квартир впрок стимулирует рост на рынке, по выражению Германа Грефа, «инвестиционного пузыря». Однако делается это не с целью перепродажи, а в качестве одной из форм сбережения. «Сама по себе спекуляция была всегда и остается сейчас, -- считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, -- однако ее доля на рынке столь мала, что на ценовую ситуацию ощутимо влиять не может. Около 70% таких инвестиций осуществляется для сохранения собственных денег, так как курс доллара сегодня крайне нестабилен, а недвижимость тем временем обладает достаточно высокой доходностью -- от 6% годовых в валюте и выше».

По мнению части экспертов, цены в Москве продолжает взвинчивать не «инвестиционный пузырь», а развитие ипотеки. Как заявил начальник отдела маркетинга «Правового центра жилья» Юрий Кочетков, «в регионах ипотека пока совершенно не работает, а в Москве она обязательно приведет к росту цен». Само по себе развитие этого вида кредитования не решит наболевший жилищный вопрос, это, как считает Константин Апрелев, «не панацея». Он уверен, что главное в этом вопросе для ипотеки -- снижение ставок по кредитам, процесс, который в настоящее время не получит своего отражения на практике.

Аналитики также заявили об отрицательном влиянии на ценовую ситуацию монополизма административного ресурса в столице, а вот воздействие на нее заниженного предложения по сравнению со спросом признали незначительным.

Прогнозы на предстоящий год таковы: уже к январю следующего года средняя цена квадратного метра в Москве достигнет 2100 долл. Резкий спад прогнозирует только консультант Фонда реструктуризации предприятий, сертифицированный аналитик рынка недвижимости Андрей Сапожников: он видит январь 2005 года с цифрой 1200--1400 долл. за кв. м. Константин Апрелев, напротив, не прогнозирует сколько-нибудь значительного снижения цен до 2006 года. А руководитель группы маркетинга департамента инвестиционных программ строительства Москвы Андрей Куприянов и вовсе считает, что «росту цен нет предела».