Донские власти озаботились чересчур низкой себестоимостью жилых домов, которую застройщики представляют в управление статистики. Чиновники полагают, что таким образом строители ежегодно утаивают от официальной статистики (и, судя по всему, от налогообложения) около 5 млрд руб. Как заявил вчера первый вице-губернатор Ростовской области Иван Станиславов, областная власть в течение месяца проанализирует ситуацию и сделает «соответствующие выводы», так как такая статистика не только портит инвестиционные показатели региона, но и свидетельствует о больших налоговых недоборах в бюджет.

По словам министра экономики Ростовской области Виктора Дерябкина, в уходящем году официальная себестоимость сданного в эксплуатацию квадратного метра жилья в целом по области сложилась на уровне 145--170 долл., а на отдельных территориях, например в Аксайском районе (вплотную примыкающем к областному центру), она и вовсе оказалась за гранью разумного -- 34 доллара.

«Даже во сне сегодня невозможно представить квадратный метр, который бы обходился строителям дешевле 7 тыс. руб. (240 долл. -- Ред.), -- негодовал г-н Станиславов на заседании областного правительства. -- И не может себестоимость строительства в Ростове так разительно отличаться от аналогичного показателя в Аксае. Надо с этим вопросом разобраться и найти наконец форму учета и контроля, которая бы отражала реальное положение дел, тем более что Ростовская область сейчас ежегодно сдает жилья даже больше, чем в советское время, -- свыше 1 млн квадратных метров».

Между тем, как рассказала зампред областного управления статистики Марина Самойлова, средние цены вниз толкают в основном владельцы свежепостроенных домовладений с целью скрыть подлинную стоимость своей новенькой недвижимости. В частности, в том же Аксайском районе выстроено много дорогих коттеджей, принадлежащих в том числе и влиятельным ростовским чиновникам.

В свою очередь ростовские риэлторы отмечают, что на самом деле цены на жилье в области несколько месяцев назад перескочили исторический максимум, который был зафиксирован накануне дефолта 1998 года. «Конечно, в центре Ростова еще можно найти жилье по средней цене 550--600 долл. за квадратный метр, но уже есть предложения и по 1000 долл.», -- говорит менеджер риэлторской компании «Титул» Андрей Малахов. А директор фирмы «Риэлти» Борис Людмирский заявляет, что квартиры по 650 долл. за квадрат сейчас полностью раскупаются в центре Ростова на этапе котлована, а минимальная цена даже панельного квадратного метра в самом глухом микрорайоне не может быть ниже 270--280 долл. Вместе с тем в городе уже есть проекты новых домов, в которых квадратный метр будет стоить 2000 долларов.