Таких дешевых квартир в Москве, какие были прошлым летом, уже не будет. Анализ ценовой динамики рынка недвижимости за последние несколько месяцев и оценка ситуации сегодняшнего дня позволяют однозначно спрогнозировать постепенный и неуклонный рост цен на жилье.

Причин тому несколько. Во-первых, это ситуация на первичном рынке. Впервые за последнее десятилетие темп городского строительства замедлился. Официально городские власти говорят о строительстве примерно 3 млн квадратных метров, что на 12% ниже запланированного. Но злые языки утверждают, что недобор по сравнению с планом гораздо больше -- около 40%. Какая из цифр вернее -- станет понятно только в конце января, когда комплекс перспективного развития отчитается на заседании правительства Москвы. Но каким бы ни оказалось недовыполнение плана, влияние на вторичный рынок за счет той части городского строительства, что поступает в свободную продажу, оно уже оказало.

Вторая причина появления прогнозов дальнейшего повышения цен на вторичное жилье -- удорожание стоимости строительства. Себестоимость метра из-за роста цен на стройматериалы, транспортировку и энергоносители, по данным главы департамента внебюджетного планирования строительства правительства Москвы Леонида Краснянского, увеличилась на 50%. Вряд ли эта тенденция изменится.

И, наконец, следующая причина роста цен на жилье в Москве -- стабилизация экономической ситуации в стране. В России и Москве появились деньги, и часть их была направлена на покупку квартир. Рост платежеспособности населения подтверждает тот факт, что в структуре сделок на вторичном рынке наряду с привычными обменными операциями появились чистые покупки, подчеркивает директор агентства по недвижимости «Лаурел» Ирина Радченко. И хотя купля-продажа через обмен занимает значительную часть операций с жильем, но доля их сократилась с 90% в прошлом году до 80% в последние месяцы. По словам руководителя агентства недвижимости «ЖСТ» Евгения Гасиловского, среди обменов стали преобладать обмены с доплатой, предусматривающие увеличение жилплощади.

Ценовые прогнозы на будущий год, который дают большинство риэлторов, таковы: возможно некоторое снижение цен (примерно на 1,5%) по итогам января -- из-за растянутых новогодних праздников, а затем постепенный их рост в течение последующих месяцев. Итоговый рост цен в течение всего наступившего года составит, считают риэлторы, не более 10%.

Этот масштаб повышения сопоставим с изменением цен на рынке жилья за последние полгода. По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «САВА», за последние шесть месяцев метр жилья на московском рынке подорожал более чем на 7%. А руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин подчеркивает, что рост цен за этот период его компания оценивает в 3,5 -- 6% в зависимости от расположения и качества квартиры. Как, впрочем, и всегда. Правда, за последние несколько месяцев расслоение жилья на перспективное и неперспективное стало более очевидным. К первой группе относятся панельные пятиэтажки, которые до 2010 года должны снести. В то же время все менее ликвидными становятся "сталинки" и не прошедшие реконструкцию дореволюционные здания. Что же касается "цэковско-совминовских", то, видимо, уровень цен на квартиры в них будет ориентироваться на кирпично-монолитные дома, которые становятся реальной альтернативой «цэковским».