С наступлением осени рост цен на столичном рынке жилья ускоряется. Специалисты отмечают эту тенденцию как на рынке обжитых квартир, так и в сегменте новостроек. Продолжающееся чуть более года повышение цен привлекло, по мнению аналитиков, спекулянтов. Они скупают квартиры впрок и выжидают в расчете на наибольшую прибыль.

По данным Госкомстата, за первое полугодие на первичном рынке столицы квартиры подорожали на 7,4%, а на вторичном -- на 7,4%. А по информации Российской гильдии риэлторов (РГР), на вторичном рынке только за август цены повысились в среднем более чем на 3% (см. таблицу). Тенденция роста обозначилась летом прошлого года, и теперь все участники рынка поняли, что в ближайшую пару лет жилплощадь дешеветь не будет.

В роли локомотива удорожания жилья выступает первичный рынок, контролируемый московским стройкомплексом. Не отстает от него и частный сектор. Некоторые коммерческие застройщики объявят на днях о ценовой «реформе» (читай -- новом рывке цен).

По словам Сергея Мусиенко, начальника отдела продаж риэлторской компании «Собор-СМ» (имеет эксклюзивное право продажи квартир в Куркине, заказчик строительства -- департамент инвестиционных программ строительства), с 1 сентября по решению межведомственной комиссии жилье продается по цене 620--709 долл. за кв. м, тогда как в начале строительства (конец прошлого года) он стоил 495 долл.

А пресс-секретарь компании «Дон-строй» Милана Зотова заявила газете «Время новостей», что после сдачи первой очереди жилого комплекса «Алые паруса» компания поднимет цены как минимум до 1,5 тыс. долл. за квадратный метр (в начале строительства он стоил 1--1,1 тыс. долл.).

В росте цен оба наших собеседника «винят» рост платежеспособного спроса населения и слишком очевидную тенденцию к росту цен на рынке в целом. «Все повышают, а мы что -- рыжие», -- говорит г-жа Зотова.

На рост цен влияет и то, что с недавних пор правительство Москвы, заключая контракты с коммерческими застройщиками, заставляет их возводить не только жилье, но и объекты инфраструктуры. «Дон-строй», по словам г-жи Зотовой, «подарил городу в Строгине музыкальный институт им. Шнитке, десяток детских площадок, спорткомплекс «Комета», часовню в память погибшего Святослава Федорова, а также ведет комплексную реконструкцию площади, примыкающей к станции метро «Щукинская».

Вместе с тем рост цен объясняется и объективной причиной удорожания строительства. Цены на основные строительные материалы за январь--июнь этого года, по данным Мосгоркомстата, выросли на 13,8 %.

Однако, по некоторым данным, рост цен провоцируют вернувшиеся на рынок недвижимости спекулянты. По подсчетам главы аналитического агентства недвижимости R way Александра Крапина, с начала года инвесторы, в роли которых могут выступать как крупные компании, так и физические лица, накопили в своих руках 3--4 тыс. московских квартир. «Теперь все ждут некого ценового максимума, -- считает аналитик. -- Пузырь продолжает надуваться».