Госбанки, которым в кризис досталось изрядное количество непрофильных активов, пока не могут продать их по выгодной цене, поэтому приходится заниматься управлением. Вслед за ВТБ девелоперскую компанию решил создать Сбербанк.

По данным источника Reuters, компания «Сбербанк Девелопмент» создается «не для работы с проблемными активами, а для новых строительных проектов и масштабных инвестиций в строительство». Источник уточнил, что банк сосредоточит в новой компании девелоперские активы со своего баланса, а не с баланса «дочки» «Сбербанк Капитал», которая управляет проблемными активами.

Под управлением «Сбербанка Капитала» находятся строительные активы более чем на 4 млрд долл. В частности, «дочка» Сбербанка владеет долей в масштабном проекте «Москва-Сити». «Полагаю, что Сбербанк может присовокупить к новой компании и проблемные активы, -- отмечает член правления частного российского банка. -- Единая компания и создается для того, чтобы качественно управлять непрофильными активами». В кризис, когда цены на недвижимость снижались, Сбербанку достался ряд девелоперских компаний. Кроме того, в августе Сбербанк купил 51% акций DB Development (совместное предприятие Deutsche Bank и австрийской Strabag). DB Development управляет строительством делового квартала «Химки-Сити» примерно на 400 тыс. кв.м офисных и торговых площадей. Помимо этого Сбербанк занимается некоторыми строительными проектами в Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 года.

«Недвижимость переходила в собственность Сбербанка за долги. Во время кризиса в инвестиционный портфель банка влилось множество интересных девелоперских проектов. Вероятно, количество таких активов достигло критической массы, и для банка стало слишком затратным самому управлять ими. Поэтому было решено списать активы с баланса», -- отметил зампред правления банка «Развитие-Столица» Геннадий Вагабов.

По неофициальным данным, новую компанию может возглавить Юрий Жуков, один из основателей группы ПИК, крупнейшего российского девелопера жилья эконом-класса. В 2007 году его компания вышла на IPO и заработала около 500 млн долл. В 2009-м г-н Жуков занял 49-ю строчку в рейтинге богатейших бизнесменов России по версии журнала Forbes. «Возможное назначение руководителем новой структуры Юрия Жукова выглядит вполне логично. Он умелый предприниматель, сумевший сохранить долю в бизнесе, многие из сбербанковских объектов ему очень хорошо известны», -- считает г-н Вагабов.

Другой госбанк, ВТБ, уже начал работать на девелоперском рынке. Компания «ВТБ Девелопмент», в частности, осуществляет проекты «Набережная Европы» и «Невская ратуша». Также ВТБ принадлежат доли в капиталах строительных компаний «Дон-строй» и «Система Галс».

«Закономерный процесс превращения в условиях кризиса долговой собственности в долевую привел к тому, что у банков скопилась огромная масса непрофильных активов, в первую очередь в наиболее пострадавшей от кризиса строительной отрасли, -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. -- Пока на рынке не сложились условия для реализации непрофильных девелоперских активов по привлекательным ценам, поэтому целесообразно подождать с их продажей. Однако консервация девелоперских проектов ведет к разрушению стоимости инвестиций. Поэтому банки вынуждены финансировать оказавшихся в их собственности девелоперов. Для того чтобы стоимость инвестиций не разрушалась, необходимо качественное управление этими проектами».

Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ в январе--октябре 2010 года по сравнению с тем же прошлогодним периодом увеличилась в 7,4 раза, до 126,2 млрд руб. Ранее сообщалось, что по итогам девяти месяцев чистая прибыль банка составила 106,8 млрд руб. Таким образом, в октябре Сбербанк заработал 19,4 млрд руб. Совокупные отчисления банка на создание резервов по итогам октября выросли до 684,6 млрд руб. с 681,9 млрд по итогам сентября. Доля просроченной задолженности в кредитном портфеле банка за октябрь не изменилась и равна 5,7%. ИНТЕРФАКС-АФИ