Заместитель министра культуры Московской области Светлана АНОХИНА прокомментировала ситуацию с историческими усадьбами нашему корреспонденту Александре ТОЛСТИХИНОЙ.

-- Есть информация, что для некоторых из представленных проектов возрождения усадеб потенциальные инвесторы уже есть, однако их останавливает правовая неопределенность. Какие здесь перспективы?

-- Действительно, инвесторов интересуют многие объекты. Одним из сдерживающих факторов является недооформленность прав на объекты недвижимости, включая земельные участки. Для тех усадеб, которые планируются к использованию, оформление необходимых прав находится в различных стадиях. На то есть объективные причины: до недавнего времени на оформление прав собственности на объекты культурного наследия был наложен мораторий. Не стоит забывать и о мероприятиях по оформлению прав собственности (подготовка технической документации, присвоение адресных ориентиров, оценка, определение границ земельных участков, связанных с объектами культурного наследия). Все это требует как финансовых, так и временных затрат. Однако инвесторов, уже имеющих опыт участия в проектах, связанных с недвижимым имуществом, это не останавливает.

У министерства культуры Московской области уже есть опыт привлечения инвесторов к реставрации объектов культурного наследия. Еще в начале 2000-х годов за счет инвесторов был восстановлен после пожара дом А.И. Герцена в селе Покровское-Засекино Одинцовского района, там сейчас располагается спортивный клуб. Отреставрирована оранжерея усадьбы «Горенки» в Балашихе, проведен полный комплекс реставрационных работ по усадьбе «Дедешино» в поселке Алабушево Солнечногорского района. На реставрацию этих объектов, находившихся в аварийном состоянии, не было потрачено ни одного рубля бюджетных средств.

-- Прокомментируйте, пожалуйста, предложения музеев-усадеб о создании на их территории туристической инфраструктуры. Ведь у инвесторов нет ни возможности взять кредиты, ни твердых гарантий на получение в собственность построенных объектов.

-- В настоящее время идет подготовка законопроектов как в области концессионных соглашений, так и в области развития и организации государственно-частного партнерства. К тому же общие принципы концессионных соглашений уже заложены в российском законодательстве. Гарантии, равно как и основания для оформления прав собственности на воссозданные (отреставрированные) объекты недвижимости, будут заложены в государственных контрактах.

Путь существует всегда -- в данном случае он лежит в различных областях, в том числе в совершенствовании законодательства, которое будет четко определять распределение прав и обязанностей между участниками инвестиционной деятельности. Не стоит рассматривать возможность гарантии привлечения заемных средств только в виде будущих прав на недвижимое имущество -- законодательство допускает и иные виды гарантий.

-- Как смотрят на это банки и рассматривают ли для себя возможность кредитования подобных проектов?

-- Количество уже реализованных проектов по всей России постоянно увеличивается, значит, можно сделать вывод, что финансово-кредитные организации проявляют заинтересованность в таких проектах и не исключают возможность прямого финансирования непосредственных инвесторов.

-- Каков потенциал программы "Новая жизнь старых усадеб" и кто возможные инвесторы?

-- Наши проектные предложения не исчерпываются пятью представленными усадьбами. Эти пять проектов просто наиболее проработаны с юридической точки зрения. В настоящее время идет подготовка предложений еще по семи усадебным комплексам. И более 40 усадебных комплексов в будущем будут предложены для передачи в собственность Московской области и потом также будут вовлекаться в хозяйственный оборот.

Что касается потенциальных инвесторов, то их круг разнообразен -- это и реставрационные мастерские, и образовательные коммерческие учреждения, и представители туристского и ресторанного бизнеса. Нельзя выделить какую-то одну группу -- интерес к старинным усадьбам возникает у довольно широкого круга.