Русский ипотечный банк (РИБ) презентовал вчера всероссийский проект «Русская ипотека». Универсальный стандарт выдачи ипотечных кредитов и их выкупа у банков-партнеров действует на всей территории страны. Особенно интересна «Русская ипотека» тем, что всю необходимую инфраструктуру для выдачи кредитов -- оценки заемщика и квартиры, ипотечное страхование и даже рекламную поддержку продукта -- предоставляет партнерам Русский ипотечный банк. Он же гарантирует 100-процентный выкуп у банка-партнера всех закладных, выданных по стандартам РИБ, и берет на себя все риски непогашения кредитов. Нестандартных кредитов в случае работы по этой программе быть не может -- решения по выдаче кредита и одобрению залога принимаются централизованно Русским ипотечным банком. Благодаря прямой онлайн-связи с партнерами процесс одобрения заемщика и квартиры и продажи закладной РИБу занимает не более двух суток.

Русский ипотечный банк -- сейчас 100-процентная дочерняя структура Собинбанка -- уже имеет неплохой опыт дистанционной продажи своих кредитов. Он начал ипотечный бизнес около трех лет назад с Москвы и Подмосковья, имея лишь один офис, и на 1 июля 2007 года его портфель ипотечных кредитов составил более 3,5 млрд руб. Схема работы была на тот момент новшеством для рынка -- наибольший поток клиентов РИБу привлекали агенты-партнеры. Сначала это была риэлторская компания МИАН, бывший акционер банка. Ее сотрудники рекомендовали Русский ипотечный банк клиентам, желавшим купить квартиру в кредит. Позже банк распространил такую форму работы на другие агентства недвижимости и ипотечных брокеров. А справиться с потоком заемщиков, имея один офис, помогли высокие технологии. Банк внедрил систему онлайн-транзакций с партнерами, благодаря которой агентство недвижимости или ипотечный брокер могли запросить у банка оценку клиента посредством электронной почты, до предоставления им документов.

С февраля этого года Русский ипотечный банк вместе с Собинбанком заявили о запуске совместной программы «Русская ипотека». Этот единый для всех партнеров стандарт предлагает заемщикам достаточно привлекательные условия (особенно это ощущают региональные клиенты): ставка по кредиту от 9,75% в долларах и от 10,75% в рублях, первоначальный взнос -- 10%, срок до 25 лет. Всего банк предлагает шесть стандартных программ: на покупку квартиры на вторичном рынке или загородного дома, кредиты под залог имеющейся недвижимости на приобретение или строительство другого объекта недвижимости, кредит на любые цели под залог недвижимости, а скоро в регионах будет предлагаться и перекредитование. Уже сегодня «Русскую ипотеку» можно получить в 46 городах. Банк сотрудничает с 42 партнерами, не считая филиалы Собинбанка, страховые и оценочные компании. К концу 2011 года в планах РИБа -- предоставлять кредиты по программе «Русская ипотека» в 163 городах России с населением свыше 100 тыс. человек.

«Главным преимуществом проекта для региональных операторов станет выход на рынок ипотечного кредитования без дополнительных затрат и рисков», -- пояснил директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош. «Привлечением клиента занимается первичный кредитор, то есть партнер проекта, он же выдает кредит, далее РИБ выкупает кредит, приемы платежей и обслуживание кредита осуществляет либо РИБ, либо первичный кредитор», -- рассказал член совета директоров Русского ипотечного банка Игорь Дуда. РИБ будет предоставлять партнерам централизованный андеррайтинг, возможность авансирования и подключение к сформированной инфраструктуре РИБ. В каждом городе выдачи Русский ипотечный банк имеет несколько оценочных и страховых компаний-партнеров. Благодаря такой процедуре одобрения клиента и залога РИБ может дать региональным операторам большие гарантии. «Все кредитные риски мы берем на себя в случае дефолта», -- сообщила глава РИБ Татьяна Вознесенская, пояснив, что банк не будет требовать у своих партнеров обратного выкупа долгов в случае неплатежей заемщика. «У нас имеются все необходимые инструменты и возможности взвешенной и качественной централизованной оценки наших заемщиков», -- уточнила Татьяна Вознесенская.

По словам г-на Дуды, после формирования портфеля однородных ипотечных ссуд РИБ будет проводить сделки по секьюритизации ипотечных закладных на международных рынках. «Сейчас портфель ипотечных кредитов Русского ипотечного банка составляет около 145 млн долл. Осенью 2008 года банк планирует провести сделку по секьюритизации пула ипотечных кредитов на сумму более 500 млн долл. Мы рассчитываем, что доля РИБ в секьюритизируемом пуле составит 60--80%, остальная доля -- Собинбанка», -- сказал он.