Подмосковье в нынешнем году установит рекорд по привлечению иностранных инвестиций в строительный сектор. Как сообщил министр строительства области Евгений Серегин на прошедшем на днях расширенном заседании коллегии областного минстроя, только в первом полугодии зарубежные вложения в строительство на территории области составили 2,5 млрд долл. «Это хороший результат для Подмосковья, -- отмечает руководитель отдела исследований консалтинговой компании DTZ Регина Лочмеле. -- В 2002 году общий объем иностранных инвестиций составил всего 700 млн долл., а в 2005-м -- 2,5 млрд долл. Таким образом, тенденция роста налицо».

По данным г-на Серегина, большая часть инвестиций идет в строительство производственных предприятий, а также крупных логистических и торговых комплексов. «Наша стратегическая задача -- построить в 50-километровой зоне вокруг Москвы сеть современных логистических комплексов, которые будут перехватывать грузовые потоки на пути в столицу», -- сказал министр.

По оценке консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, почти 70% зарубежных инвесторов вкладывают в складскую недвижимость, 30% -- в торговые центры и жилье. 50% российских инвесторов работают на рынке жилья, складской недвижимостью занимается лишь 25% компаний, офисами -- 10%, а ритейлом -- около 15%.

Для инвесторов в Подмосковье могут быть интересны самые разные проекты, считают эксперты. Иностранцы отдают предпочтение рынку коммерческой недвижимости, причем в основном торговому и производственно-складскому сегменту. «Подмосковье приоритетное направление для размещения промышленных предприятий и производств, -- отмечает г-жа Лочмеле. -- Создание производств поддерживается на административном уровне, поскольку стимулирует появление рабочих мест».

Объявленную г-ном Серегиным сумму формируют проекты разной стоимости. Так, казахстанская компания «Евразия» строит самый масштабный логистический комплекс в Подмосковье «Северное Домодедово» общей площадью более 1 млн кв. метров, объем инвестиций составит около 700 млн долл. Британский инвестфонд London & Regional Properties занимается многофункциональным комплексом на Киевском шоссе, вложения в объект оцениваются в 800--850 млн долл. Другой британский фонд -- Raven Russia -- совместно с EGL Holdings планирует вывести на рынок логистический комплекс рядом с аэропортом Шереметьево площадью 55 тыс. кв. м за 56 млн долларов.

В торговом секторе одним из крупнейших инвесторов, безусловно, является компания IKEA. Она заявила о намерении инвестировать 2,7 млрд долл. в создание не менее 18 торговых центров «Мега», которые появятся в том числе и в Подмосковье. По оценкам аналитиков рынка, стоимость одного ТЦ равна 150--200 млн долл. Офисный сегмент рынка пока развивается в основном в Москве и районах, прилегающих к МКАД. А вот спрос на землю постоянно растет. На прошлой неделе компания UFG Asset Management объявила о создании фонда объемом 150 млн долл., который будет специализироваться на покупке земельных участков в России, в том числе в ближнем Подмосковье.

«Тем не менее для иностранных инвесторов интересен не каждый проект, даже высокодоходный. Для них главное -- юридическая сторона сделки. Все документы должны быть правильно оформлены, сделка должна быть прозрачной и понятной с точки зрения законодательства и налогов, -- комментирует ведущий аналитик консалтинговой компании Russian Research Group Дмитрий Иванченко. -- В такой проект даже с относительно невысокой доходностью для России (например, 10--15%) иностранные инвесторы готовы войти. Для российских же компаний на первом месте стоит отнюдь не юридическая прозрачность, а доходность проекта». Оценить инвестиции российских компаний в рынок подмосковной недвижимости никто из опрошенных консалтинговых компаний не берется. Связывают это с трудностью проведения мониторинга, ведь многие российские компании не разглашают объем инвестиций в проекты. Кроме того, они в отличие от иностранных инвесторов работают и на рынке жилья.

По оценке г-на Серегина, общий объем иностранных инвестиций в текущем году достигнет 5 млрд долл. Большинство экспертов считают эту цифру абсолютно реальной. «По нашим предположениям, объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость будет только расти, -- считает г-н Иванченко, -- этому способствует развитие городов Подмосковья, промышленности, уход многих компаний в регионы. К тому же можно отметить развитие развлекательной и спортивной составляющей, что также потянет за собой инфраструктуру. На этот процесс повлияет и программа развития логистики вдоль областного Малого бетонного кольца, которая одобрена местными властями. Значит, у этих проектов будет поддержка в административных кругах, и соответственно им будет обеспечена полная прозрачность».

Управляющий директор консалтинговой компании Praedium Рубен Алчуджян считает, что заявленная сумма вряд ли будет освоена: «К сожалению, на московском и подмосковном рынке сложилось так, что компании заявляют о своей готовности вложить большие средства в проекты, а реально реализуется только 50% планов. При этом нельзя утверждать, что высокие инвестиционные показатели привлекают на рынок других инвесторов. Скорее, наоборот: инвесторы видят, что заявок намного больше, чем завершенных или даже начатых проектов».