N°122
13 июля 2007
Время новостей ИД "Время"
Издательство "Время"
Время новостей
  //  Архив   //  поиск  
 ВЕСЬ НОМЕР
 ПЕРВАЯ ПОЛОСА
 ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА
 ОБЩЕСТВО
 ПРОИСШЕСТВИЯ
 ЗАГРАНИЦА
 ТЕЛЕВИДЕНИЕ
 БИЗНЕС И ФИНАНСЫ
 КУЛЬТУРА
 СПОРТ
 КРОМЕ ТОГО
  ТЕМЫ НОМЕРА  
  АРХИВ  
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
  ПОИСК  
  ПЕРСОНЫ НОМЕРА  
  • //  13.07.2007
Зигзаг у дачи
Конституционный суд разрешил взыскивать земельные участки за долги

версия для печати
Отныне владельцам земельных участков, оказавшимся в незавидной роли должников-неплательщиков, следует иметь в виду -- в любой момент могут явиться судебные исполнители и наложить арест на нажитые непосильным трудом сотки. Правда, при условии, что для должника они не являются единственным источником существования. Такое решение принял вчера Конституционный суд, признав не соответствующей Основному закону одну из норм Гражданского процессуального кодекса, которая раньше обеспечивала иммунитет земле и дачам. До сих пор земельные участки, «использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности», были защищены от претензий заимодавцев наряду с предметами домашней обстановки, продуктами и рабочим инструментом должника. То есть сельхозугодья за долги отбирать можно было, а дачи -- нет. Но судьи КС сочли, что такое «положение статьи 446-й ГПК существенно нарушает баланс интересов кредитора и должника и является несправедливым, неадекватным и недопустимым ограничением конституционных прав кредиторов».

Вердикт КС весьма наглядно демонстрирует, что судьи прекрасно понимают специфику своей родины, где миллионеры официально могут числиться безработными, а латифундисты -- скромными дачниками. В документе отмечается, что даже без статуса предпринимателя гражданин может «свободно вкладывать денежные средства в дорогостоящие участки земли, приобретать их в неограниченном количестве, в том числе для последующей перепродажи». Именно это обстоятельство, по мнению судей, и позволяло должникам увиливать от претензий кредиторов.

Впрочем, судьи постарались не выплеснуть вместе с водой и младенца и предусмотрели ограничения для слишком рьяных кредиторов. КС сделал исключение для случаев, когда результаты использования участка «являются основным источником существования гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении». Кроме того, дачу не конфискуют, если стоящий на ней дом -- единственное место проживания.

Депутатам и сенаторам, которым теперь предстоит воплотить вердикт в поправки в ГПК, КС предписал учесть несколько параметров, которые должны быть закреплены при определении границ имущественного иммунитета должников. В частности, необходимо учитывать число принадлежащих злостному неплательщику земельных участков, их площадь и стоимость, целевое назначение и фактическое использование земли, отсутствие у должника статуса индивидуального предпринимателя. Законодатель, по мнению судей КС, должен «стремиться к тому, чтобы в таких случаях гражданину-должнику и лицам, находящимся на его иждивении, сохранялся необходимый уровень существования». И если этот уровень пострадает из-за изъятия из собственности земли, на должника может быть распространен особый правовой режим, предполагающий освобождение от взыскания.

«Земля, как и любая другая недвижимость, -- ценный объект, и взыскивать с должника земельные участки вполне возможно», -- поделился с «Временем новостей» своей точкой зрения глава комитета по законодательству Госдумы Павел Крашенинников. При этом депутат предполагает, что законодатели, которые, вероятнее всего, подготовят поправки уже к осенней сессии, введут ограничения -- такие же, какие ст. 446 ГПК устанавливает в отношении жилья: если это единственное жилье, то обращать на него взыскание невозможно. «Шесть соток в садоводческом кооперативе ценности не представляют, но если изъять его за долги, мы лишим человека одного из главных источников существования», -- подчеркивает г-н Крашенинников.

Однако даже сотка, особенно в престижных районах, может иметь большую ценность -- с учетом стремительного роста стоимости земли в окрестностях российской столицы и других крупных городов страны. И Конституционный суд, став на сторону кредиторов, по сути, открывает новые горизонты для российских банков, сетующих на рост невозврата по кредитам. Учитывая объемы строительства и состояние рынка недвижимости, за «земельным конфискатом» неминуемо выстроится очередь.

Российские адвокаты уже беспокоятся, что решение, вынесенное КС, и изменения, которые внесут законодатели в ГПК, будут трактоваться судами однозначно не в пользу должников. «Проблема в том, что простой человек, придя в суд, юридических тонкостей знать не будет, а суды у нас далеко не беспристрастны, -- скептически заметил в беседе с корреспондентом «Времени новостей» адвокат Александр Сковородко. -- Судью придется еще убедить в том, что шесть соток -- единственный источник вашего существования». По мнению юриста, новация в законе будет весьма востребована кредиторами в связи с тем, что земля в регионах стремительно дорожает. В первую очередь это касается элитных земель ближнего Подмосковья. «К примеру, я осуществлял защиту одной пенсионерки, владевшей довольно скромным участком -- девять с половиной соток. Но этот участок располагался в Барвихе, и пока я занимался этим делом, цена за сотку успела вырасти с 30 до 70 тыс. долл.», -- рассказывает адвокат. Теперь же, как опасается г-н Сковородко, опираясь на правовой механизм ГПК, противники его клиентки смогут превратить ее в должника, а затем пустить с молотка ее участок.
Михаил МОШКИН
//  читайте тему  //  Банки


  ОБЩЕСТВО  
  • //  13.07.2007
Конституционный суд разрешил взыскивать земельные участки за долги
Отныне владельцам земельных участков, оказавшимся в незавидной роли должников-неплательщиков, следует иметь в виду -- в любой момент могут явиться судебные исполнители и наложить арест на нажитые непосильным трудом сотки... >>
//  читайте тему:  Банки
  • //  13.07.2007
Министр Гордеев обещает дальнейший рост цен на хлеб, а эксперты -- на мясо
Проблема резкого повышения цен на хлеб и роста общей инфляции в стране вчера стала одной из тем экономического совещания у Владимира Путина. «Рост цен на некоторые товары сельскохозяйственного производства становится более ощутимым, -- сказал президент. -- Это меня беспокоит»... >>
  • //  13.07.2007
Министерство сельского хозяйства получило право единолично распоряжаться госбюджетом отрасли
Министерство сельского хозяйства останется полноправным проводником государственной политики в сфере агропромышленного комплекса... >>
  • //  13.07.2007
Reuters
Госнаркоконтроль объявил кондитерское лакомство смертельным наркотиком
Кондитерский мак, на котором сидит более 80% наркоманов в некоторых регионах страны, до сих пор не входит в список запрещенных наркотических веществ. Об этом заявили вчера «Времени новостей» в Федеральной службе по контролю за оборотом наркотиков (ФСКН)... >>
  • //  13.07.2007
Правительство выделяет на инфраструктуру нанотехнологий 28 млрд рублей
Российское правительство вчера проголосовало за мечту. На переход от сырьевой экономики к инновационной, а конкретно -- на создание материальной и инфраструктурной базы для прорыва в сфере нанотехнологий, который и должен обеспечить этот переход, в ближайшие три года будет выделено около 28 млрд руб., причем львиную долю -- 24,9 млрд -- составят ассигнования из госбюджета... >>
//  читайте тему:  Реформа образования и науки
//  читайте тему:  Нанотехнологии
реклама

  БЕЗ КОМMЕНТАРИЕВ