Одна из старейших гостиниц Москвы -- «Советская» -- вчера была продана на торгах за 1,637 млрд руб. (63,4 млн долл.). Новым владельцем здания, расположенного по адресу Ленинградский проспект, дом 32/2, стала частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Советская Лимитед», представитель которой участвовал в торгах под номером 10. Как стало известно «Времени новостей», компания представляет интересы известного московского девелопера Шалвы Чигиринского. Официальный представитель компании «СТ-Девелопмент», владельцем которой является г-н Чигиринский, эту информацию подтверждает. В качестве соперника на приобретение достаточно привлекательного лота выступала, как ни странно, только Дальневосточная нефтегазовая компания, представитель которой участвовал в аукционе под номером 50.

Здание гостиницы, построенное в 1911 году, представляет собой четырехэтажное строение общей площадью 18,2 тыс. кв. метров. На аукцион было выставлено порядка 14 тыс. кв. метров здания, то есть его гостиничная часть. Еще около 4 тыс. кв. метров, арендатором которых является знаменитый ресторан «Яръ», на торги не выставлялись. Начальная цена лота составила 1,187 млрд руб. (46 млн долл.). Шаг аукциона составлял 30 млн руб. Чтобы побороться за 14 тыс. кв. м, компании-претенденты внесли залог 20% от стоимости лота (около 9,2 млн долларов).

Начиная торги, руководитель специализированного ГУПа по продаже имущества Москвы Владимир Авеков заметил, что аукцион будет проведен, несмотря на противостояние ряда государственных структур. Позже один из его подчиненных сообщил «Времени новостей», что речь шла о документах из арбитражного суда, в соответствии с которыми аукцион якобы стоило отменить. Однако доводы, приводимые судом, сказал он, комиссия посчитала несущественными для отмены аукциона. Сам г-н Авеков заявил, что всячески пытался препятствовать проведению аукциона нынешний арендатор и управляющая компания гостиницы «Советская» -- ООО «Отель «Советский».

В процессе аукциона ставка быстро поднималась вверх, но когда цифра стала приближаться к 1,5 млрд руб., представитель Дальневосточной нефтегазовой компании попросил перерыв. Практически сразу после перерыва лот достался компании «Советская Лимитед».

Ее представитель не стал комментировать итоги торгов. В свою очередь представитель Дальневосточной нефтегазовой компании отметил, что скорее всего он боролся с аффилированной структурой компании ООО «Отель «Советский». Однако представитель «СТ Девелопемент», утверждающий, что победила структура г-на Чигиринского, отрицает связь с арендатором «Советской».

Владимир Авеков сообщил, что гостиница была нерентабельна для города. Дело в том, что ООО "Отель "Советский" в 2005 году выиграло иск к департаменту имущества города на 400 млн руб. -- в такую сумму оно оценило ремонтные работы в гостинице и потребовало, чтобы эти деньги были зачтены в счет аренды до 2018 года. Именно поэтому, как заявил г-н Авеков, гостиница "Советская" продавалась с условием заключить договор аренды с ООО "Отель "Советский" до 2018 года.

Почему структура г-на Чигиринского согласилась заплатить за объект с таким обременением существенную сумму, представитель «СТ Девелопмент» не объяснил. В то же время, по его словам, новый владелец сам планирует реконструировать гостиницу. «Теперь, когда гостиница находится в нашей собственности, мы можем начать разработку концепции реконструкции. Безусловно, реконструкция будет проводиться только по согласованию с арендатором», -- отметил он.

Нельзя исключать, что победитель аукциона попробует оспорить решение о зачете 400 млн руб. в счет арендной платы ООО «Отель «Советский». Если суд согласится с этим, то ему придется ответить на вопрос, кто будет компенсировать затраты на проведение ремонта -- городской бюджет или победитель вчерашнего аукциона.

Впрочем, если существует судебный запрет на проведение вчерашних торгов (ведь о содержании документов, пришедших из суда, достоверно ничего не известно), то теоретически и аукцион может быть признан незаконным. Немного похожая ситуация у г-на Чигиринского уже была с тендером на реконструкцию гостиницы «Россия».

---

Компания «СТ-Девелопмент» известна на рынке недвижимости такими громкими проектами, как реконструкция гостиницы «Россия», проект «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге, а также проект самого высокого небоскреба в Европе «Башня Россия» в деловом центре «Москва-Сити».