Завтра федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проведет презентацию первой эмиссии своих корпоративных облигаций. Приглашения разосланы 150 представителям крупных московских банков и инвестиционных компаний. Учитывая основательность и солидную подготовку эмиссии, уже сегодня эксперты с уверенностью предсказывают, что презентация будет успешной. Но у банкиров гораздо больший интерес вызывает тема распределения кредитных рисков и ответственности между первичными кредиторами (банками), региональным оператором АИЖК «Московское ипотечное агентство» (МИА) и самим АИЖК. Несмотря на неоднократные за последнее время встречи банкиров с представителями государственных ипотечных структур (МИА и АИЖК), о распределении доходов за обслуживание кредитов никто из них не распространялся. Между тем именно это в настоящее время является предметом торга между МИА и его банками-агентами с одной стороны и АИЖК и теми же банками -- с другой.

Как заявил газете «Время новостей» гендиректор МИА Дмитрий Будаков, МИА уже подписало соглашения с двумя из своих банков-агентов. Всего банков, занимающихся выдачей ипотечных кредитов в Москве по стандартам МИА (11% годовых в валюте на 10 лет), порядка десяти. Переговоры, по расчетам главы МИА, продлятся до мая. Главные обсуждаемые условия -- объемы выдаваемых кредитов и стоимость их обслуживания первичными кредиторами -- их маржа. Положение осложняется тем, что многие из этих банков работают на ипотечном рынке также по валютной программе Дельтакредит, имея соглашения с Дельтакредит-банком. Пока не ясно, как те же самые банки отреагируют на соглашение о «прямых поставках» кредитов, проект которого представило им на днях федеральное агентство (см. интервью).

По словам г-на Будакова, его не интересуют нюансы соглашения банков с АИЖК, так как он намерен действовать «строго в рамках договоренностей с АИЖК», подписанных на прошлой неделе. Согласно соглашению, МИА официально стало региональным дилером АИЖК. Предполагается, что в этом году АИЖК рефинансирует ипотечных кредитов, которые будут выдаваться в Москве по федеральным стандартам (15% годовых в рублях на 20 лет), на сумму примерно 380 млн руб.

В то же время федеральное агентство, заинтересованное в наращивании объема ипотечных кредитов, предложило московским банкам напрямую выкупать у них кредиты, выданные населению. При этом техническое сопровождение этой операции, по стандартам АИЖК, все равно останется за МИА. Сколько этот региональный оператор получит за эту номинальную функцию, также пока не определено.

Банки, как заявил газете «Время новостей» представитель руководства одного из них, готовы работать как по стандартам МИА, так и по стандартам АИЖК. Причина в том, что у банков, на которые в значительной мере перекладываются кредитные риски по займам, пока есть время торговаться с МИА о распределении маржи. Ведь ближе к лету Госдума планирует принять законопроект «Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах», после чего АИЖК будет формировать пулы закладных для выпуска ипотечных сертификатов.

Ставка рефинансирования по стандартам АИЖК складывается из инфляции (по прогнозу правительства на этот год -- 12%) плюс 1% маржи федеральному агентству и 2% -- его региональному оператору и банку. «Переговоры ведутся вокруг двух процентов», -- утверждает банкир. По его словам, банк согласен взять на себя лишь «10% от суммы неисполненных заемщиками обязательств за 1,3% кредитной ставки».