Депутаты Мосгордумы предлагают своим коллегам из Федерального Собрания изменить сразу три статьи Гражданского кодекса и еще одну из закона «Об основах федеральной жилищной политики». Суть поправок в том, чтобы облегчить сторонним инвесторам доступ к нежилым помещениям -- например, подвалам, крышам, чердакам, которыми, согласно ГК, в равных долях владеют собственники жилья в многоквартирных домах. Вчера на своем заседании столичные законодатели окончательно одобрили соответствующее постановление, которое в ближайшие дни поступит в Государственную думу.

Естественно, что необходимость обновления ГК и закона о жилищной политике в Мосгордуме объясняют только благими намерениями. Авторы законотворческой инициативы утверждают, например, что только так можно провести наконец капитальный ремонт ветхих домов в центре столицы. Дело в том, что в центре Москвы около 5% жилых зданий -- постройки 30--50-х годов прошлого века, они уже давно требуют серьезной реконструкции. И традиционной перекраской подъездов и заменой дверей тут не обойдешься -- речь идет о слишком большой степени износа, а кое-где даже о нарушении фундамента и несущих конструкций. Столичные власти утверждают, что денег на капитальный ремонт этих строений в городской казне нет. Но есть множество инвесторов, которые готовы взяться за решение этой серьезной проблемы с условием, что им будет позволено использовать по своему усмотрению подземные пространства, возводить пристройки либо даже надстраивать мансарды. В официальных документах мэрии и Мосгордумы эти весьма привлекательные с коммерческой точки зрения возможности именуются «дополнительными резервами использования площади зданий». Однако большинство попыток овладеть этими резервами завершилось неудачей городских властей. Дело в том, что, согласно статье 246 ГК, сделку с инвестором должны одобрить все без исключения владельцы жилья (они же совладельцы нежилых помещений). И далеко не всегда это удается сделать с наименьшими потерями для инвестора -- адвокат Леонид Ольшанский утверждает, что несколько дел о неправомочном использовании чердаков или перестройке зданий находится в столичных судах. Шансы на победу недовольных жителей адвокат оценивает как «более чем высокие».

Чтобы снять ненужное «бремя» с инвесторов, которые якобы выполняют функции городских коммунальных служб, Мосгордума и предлагает изменить статьи 246, 247 и 290 ГК и статью 8 закона «Об основах федеральной жилищной политики» и ввести новую норму: для принятия решений по распоряжению общим имуществом достаточно согласия двух третей голосов собственников квартир. Впрочем, вероятность безболезненного прохождения подобного законопроекта через Госдуму не слишком велика. «Во-первых, это затрагивает интересы слишком многих горожан, -- пояснил корреспонденту газеты «Время новостей» Леонид Ольшанский. -- А во-вторых, слишком очевидно, для чего власти Москвы это делают».