Инвестиционный фонд «США--Россия», реализующий в Москве и Санкт-Петербурге программу ипотечного кредитования «Дельта-Кредит», объявил вчера о новом кредитном продукте. Схема должна заработать через месяц. Общая сумма зарезервированных на это средств -- 10 млн долл.

По новой схеме заемщик, отвечающий стандартным требованиям американской ипотечной программы, сможет получить кредит для приобретения квартиры в строящемся доме. До этого момента банки -- партнеры по программе «Дельта-Кредит» выдавали кредиты по стандартному варианту: обеспечением кредита служила только квартира в сданном доме, причем оформленная в собственность заемщика.

Финансовый директор программы «Дельта-Кредит» Николай Шитов сказал газете «Время новостей», что обеспечением кредита для покупки квартиры в строящемся доме фактически станет инвестиционный контракт, который будут заключать банк-кредитор, компания-застройщик и потенциальный заемщик. Процентная ставка составит 18--19% годовых в валюте, но она будет действовать только во время строительства дома. После его сдачи и оформления прав собственности на квартиру заемщик будет оплачивать кредит по стандартному варианту - 13--15% годовых.

Повышенную ставку представители «Дельта-Кредита» объясняют дополнительными рисками. Страхованием рисков будет заниматься компания «Ингосстрах».

Приобретение жилья в новостройках на этапе их строительства сегодня в Москве очень популярно, но при этом и рискованно. Предлагая новый вариант ипотечного кредитования, «Дельта-Кредит» утверждает, что он более надежен -- граждане защищены от риска потери денег за счет гарантий банков и страховщика.

Правда, приобрести квартиру можно будет далеко не в каждом строящемся в столице доме. По новой схеме получить ипотечный кредит можно только в домах, построенных теми компаниями, с которыми «Дельта» заключит соглашение. В юридические тонкости этих соглашений представители «Дельта-Кредита» предпочли не вдаваться, сказав, что все они находятся в процессе разработки. Известно только, что первыми застройщиками -- партнерами инвестфонда станут строители, выполняющие заказ департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы (бывший ДВПС).