Один из самых «невезучих» проектов дорогого жилья на московском рынке -- комплекс «Кунцево» -- вчера вновь подтвердил свою невысокую репутацию. Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы, выступавший в проекте соинвестором, впервые официально признал неудачу. ДИПС объявил о снижении цен на принадлежащие городу квартиры в среднем на 25% и сделал это в разгар подъема цен на московском рынке недвижимости. Одни участники рынка говорят, что квартиры в «Кунцево» большего и не стоят, другие считают решение ДИПС вынужденным из-за финансовых трудностей департамента.

Как сообщил вчера начальник управления ДИПС Григорий Пирумов, в конце октября департамент в одностороннем порядке разорвал контракт со своим партнером и соинвестором -- частной компанией «Тема», которая бралась реализовать все 504 квартиры в «Кунцево». Теперь единый центр продаж, созданный год назад в структуре ДИПС, будет реализовывать квартиры по цене от 960 до 1700 долл. за кв. м.

Представитель департамента объяснил решение неудовлетворительными результатами работы партнеров из «Темы», которые, как следует из его слов, просто не умеют торговать. На сегодня, по словам г-на Пирумова, в комплексе, который в начале прошлого года был сдан госкомиссии, реализовано всего около 55% квартир. Однако, по словам руководителя отдела элитного жилья риэлторской компании «Миэль» Ларисы Кулагиной, «учитывая кризис 1998 года, подрубивший весь рынок недвижимости, для комплексов такого класса эта интенсивность продаж вполне удовлетворительна».

Как сказали нашей газете в отделе продаж «Темы», компания и три риэлторские фирмы, реализующие квартиры от ее имени, продолжат продавать свои квартиры (ничем не отличающиеся от департаментских) по цене от 1350 до 2050 долл. за кв. м. Однако эксперты считают, что теперь это нереально. Представитель одной из московских девелоперских фирм сказал на условиях анонимности газете «Время новостей», что «на самом деле комплекс нельзя считать элитным -- в нем масса недостатков, в частности несоответствие нормативам количества лифтов». Вместе с тем, предположил он, «некорректное по отношению к своему партнеру решение ДИПС продиктовано необходимостью исполнения финансовых обязательств департамента перед кредиторами в размере примерно 200 млн долл.».