У московских строителей и риэлторов горячая пора. От покупателей квартир в новостройках даже в жару не было отбоя. По оценкам риэлторов, инвесторы с начала года подняли цену квадратного метра на первичном рынке на 20--40% (в зависимости от их местоположения и качества дома). Продавцы объясняют происходящее дефицитом жилья, а застройщики -- удорожанием стройматериалов и транспортных тарифов. По прогнозу специалистов, ожидается безусловный рост цен на панельное жилье (до конца года на 10--15%), незначительный -- на апартаменты в домах класса «А», зато в эконом- и бизнес-классе трудности с реализацией больших квартир могут вынудить застройщиков снизить цены.

О единой классификации московские риэлторы до сих пор не договорились, но для простоты многие из них называют три категории новостроек: «панели», дома бизнес-класса и «элитное» жилье. Выражаясь языком советских времен, две последние категории -- это жилье повышенного качества (в многоквартирных и так называемых клубных домах, где не более 20 квартир). «Элитки» на московский рынок поступит в этом году не более 4--5 объектов -- товар штучный. В каждом из секторов -- свои игроки, и ситуация развивается по своим законам.

В общем объеме новостроек примерно 90% (а это и панельное, и часть монолитного жилья) составляет жилье по цене 500--800 долл. за кв. м. Остальное -- бизнес-класса и клубное, которого, по словам Ларисы Кулагиной из компании «Миэль-недвижимость», «будет в этом году построено примерно 250 тыс. кв. м» (весь объем коммерческого строительства -- 2,3 млн кв. м).

Самый заметный рост цен с начала года произошел на «панельном» рынке, где заправляет Московский строительный союз -- неформальное объединение семи крупнейших московских компаний-застройщиков, образованное осенью прошлого года. Цена в типовых домах современных серий, например, в Марьинском парке (один из районов массовой застройки) поднялась в начале года с 420 до 550 долл. В целом же, по оценкам аналитиков риэлторской компании «Инком-МЦБН», рост составил 25%.

В апреле был небольшой 5-процентный скачок, говорят в пресс-службе «Миэль-недвижимости». При этом Марьинский парк остается самым дешевым районом. В Северном и Южном Бутове цена выросла до 620 долл., а в районах с небольшим резервом застройки (Медведково, Бескудниково) -- до 680 долл. за кв. м.

По прогнозам риэлторов, до конца года цены на новостройки эконом-класса подрастут еще на 15%. А учитывая прогнозируемый очень скромный рост цен в секторе более дорогого жилья, в целом цены увеличатся не более чем на 10%.

В секторе монолитно-кирпичных новостроек бизнес-класса и выше (квартиры с индивидуальной планировкой стоимостью от 1000 до 2500 долл. за кв. м), по словам экспертов, с начала года квадратный метр подорожал ненамного. По оценкам аналитиков компании «Миэль-недвижимость», всего на 3--4%.

«Цена в этом секторе зависит от маркетинговой политики, принятой застройщиком, с которым мы работаем», -- говорит гендиректор компании Григорий Куликов. За последнее время, отмечает он, компании-застройщики, реализующие свои квартиры через риэлторов, начали прислушиваться к своим партнерам, имеющим дело с конечными покупателями. Кроме того, увеличилась роль риэлторов как соинвесторов строительства, что положительно сказывается на продажах из-за более гибкой маркетинговой политики. Продажи не тормозятся даже летом, в сезон отпусков.

Этому, по мнению Павла Здрадовского из Penny Lane Realty, способствует появление свободных средств у населения. В качестве примера он приводит рост цен на квартиры в домах клубного типа. «В середине прошлого года, -- говорит он, -- в Зачатьевском переулке (центр Москвы. -- Ред.) мы продавали квартиры по 3500 долл. за кв. м, а сегодня аналогичное жилье стоит уже по 5000 долл.».

Иного мнения придерживается аналитик из компании R-way Александр Крапин. Себестоимость строительства, которое рассчитывается в рублях, возросла отнюдь не так, как цены на жилье, полагает он. Однако Москва ориентируется на доллар, и «политика ЦБ, направленная на искусственное сдерживание курса рубля», порождает перекос. Рост цен, по его мнению, это компенсация реально заниженного курса российской валюты.

Строители по традиции говорят об удорожании стройматериалов. По данным, приведенным на недавнем заседании правительства Москвы, стройматериалы подорожали в полтора раза. А президент «Моспромстройматериалов» Владимир Константинов прогнозирует удорожание своего продукта еще на 3--5% и связывает это с повысившимися железнодорожными тарифами.

«А вообще все зависит от решения инвестора поднять или не поднять цену», -- сказали нашей газете в департаменте новостроек «Инком-МЦБН». По словам просившего об анонимности менеджера, например, в доме в Парке Победы (Западный округ) инвестор решил поднять цену с 1,8 до 2,6 тыс. долл. за кв. м.

Руководитель другой крупной риэлторской компании Москвы считает, что такие решения чреваты неприятными последствиями. В пример он привел известный дом, выстроенный в Кунцеве компанией «Тема» в сотрудничестве со шведским концерном Skanska и немецкой компанией Hochtief, а также пресловутый дом «Помидор» на Ленинградском шоссе. Выставлялись в этих домах квартиры по цене от 1100 до 1800 долл. за кв. м. Сейчас, спустя полтора года, застройщики вынуждены резко снижать цены.