Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Управляющая компания "Креативные инвестиционные технологии" (УК "КИТ") объявили вчера о заключении соглашения о сотрудничестве. Оно позволит АИЖК как государственной организации, не имеющей формального права инвестировать в недвижимость, получить такую возможность с помощью механизмов ПИФ. КИТ же займется координацией взаимодействия инвесторов и застройщиков. «Наша задача состоит в том, чтобы помимо обеспечения жильем широких масс населения предложить такой механизм широкому кругу инвесторов», -- заявил журналистам генеральный директор компании Владимир Кириллов.

Схема работы АИЖК и КИТ выглядит так: компания организует закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости и, управляя им, получает возможность работать с региональными банками и ипотечными операторами при непосредственном участии агентства. Таким образом, КИТ будет инвестировать в жилищное строительство в регионах с последующей продажей готового жилья (речь идет именно о жилье, полностью готовом к заселению, поскольку только оно может быть предметом залога и фигурировать в договоре ипотечного кредитования).

АИЖК после завершения строительства рефинансирует региональные банки и операторов путем приобретения прав требования по ипотечным кредитам, соответствующим стандартам агентства, т.е. по ипотечным закладным.

КИТ готов вложить в этот проект 1 млрд руб. На Западе такая схема инвестирования дает управляющей компании в среднем 3--5% годовых. КИТ, по словам г-на Кириллова, рассчитывает на доходность 20--30%. Интерес АИЖК в проекте выглядит значительно скромнее. «Из тех 15%, которые платит заемщик (ставка рефинансирования кредитов АИЖК. -- Ред.), мы берем лишь 1% с каждой закладной, -- говорит руководитель агентства Александр Семеняка, -- но мы крайне заинтересованы в том, чтобы закладных, поступающих от каждого региона, стало больше». Г-н Семеняка заявил журналистам, что настроен на увеличение круга участников схемы инвестирования: «Данное соглашение не является эксклюзивным, и в течение месяца мы намерены заключить еще два». С кем именно намерено сотрудничать АИЖК, он сообщить отказался.