Вчера в посольстве Великобритании ведущая английская риэлторская фирма Knight Frank обнародовала результаты своего анализа рынков недвижимости развивающихся стран с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Москва оказалась в этом рейтинге на втором месте после Бангкока, а с учетом Восточной Европы -- на четвертом.

Компания Knight Frank существует уже больше века, но на российском рынке она пока новичок. Однако это не помешало ей участвовать в таких амбициозных и недоступных для большинства риэлторов проектах, как «Москва-Сити»и «Романов Двор». Knight Frank работает по классической риэлторской схеме -- без приобретения объектов недвижимости в собственность.

Цель проведенного исследования -- определение основных направлений деятельности Knight Frank. В связи с тем, что российская столица попала на столь высокое место в рейтинге, директор российского представительства фирмы Кирилл Стародубцев прогнозирует, что компания будет активнее работать на столичном рынке и «инвестиций на рынке станет больше».

По данным Knight Frank, основными инвесторами в мире сейчас являются американцы и немцы, в сферу их интересов попадают по большей части офисы -- около 64% от общего числа. Однако отвечать их потребностям Москва попросту не может: в столице России высочайшие в Европе арендные ставки, а доля свободных площадей при этом, как ни парадоксально, самая низкая. Knight Frank прогнозирует доходность от инвестиций в российскую столичную офисную недвижимость на уровне 13% прибыли, российские же риэлторы в неофициальных беседах указывают, что ставка значительно -- на порядок -- выше. А вот с жилой недвижимостью все наоборот: по наблюдениям Knight Frank, доходность инвестиций не 25%, как утверждают российские компании, а 100%.

В рейтинг британских риэлторов попали только два российских города -- Москва и Санкт-Петербург, остальные же просто не рассматривались. Судя по всему, рынка недвижимости там просто нет.