В Москве торговых площадей мало. А соседи из Московской области сжимают кольцо вокруг столицы: один за другим на областной земле у кольцевой автодороги строятся крупные торговые комплексы. Способ изменить ситуацию пытались найти вчера столичные чиновники. На заседании городского правительства обсуждалось постановление о размещении крупных торговых объектов в столице до 2020 года.

Столичные власти обсуждали возможности развития торговых зон, где помимо предприятий торговли будут объекты досуга, складские оптовые помещения, гаражи, паркинги, АЗС и прочее.

В ближайшие двадцать лет чиновники собрались построить таких комплексов 300 штук, причем до 2004--2015 гг.

Причина появления столь масштабного плана торговой застройки -- катастрофическая нехватка развитых торговых площадей. Как сказал газете «Время новостей» специалист компании Arthur Andersen Мартин Крамер, в Москве на тысячу горожан приходится всего 120 кв. м торговой площади, что в 10 раз меньше, чем в среднем в мировых мегаполисах.

Примерно четверть цивилизованных торговых предприятий находятся в центре, а, по замыслу московских чиновников, акцент следует перенести в срединную и окраинную зоны города.

Через 20 лет, полагают столичные чиновники, обеспеченность торговыми площадями достигнет мирового уровня. Первые крупные торговые комплексы в ближайшие три года появятся на пересечении МКАД и Дмитровского, Можайского, Щелковского и Рязанского шоссе, на Варшавском шоссе в Южном Бутове.

Эти вполне похвальные намерения, впрочем, сопровождались странноватой с точки зрения бизнес-логики схемой предоставления потенциальным инвесторам земельных участков.

Принятым вчера постановлением правительства предусмотрено, что участки под застройку торговых объектов будут предоставляться на срок не более четырех лет. Более того, городские власти намерены оставить за собой право в одностороннем порядке прервать договор аренды.

Подобные условия предоставления участка в аренду, полагает эксперт риэлторской компании Colliers International Наталья Осипова, категорически неприемлемы для компании, намеревающейся строить и эксплуатировать торговый центр. Срок окупаемости крупных проектов, говорит г-жа Осипова, составляет 3--4 года, за этот срок едва успеют вернуть инвестиции.

Но даже не будь у городской власти намерений так свободно распоряжаться отдаваемыми в аренду участками, они потенциально проигрывают гостеприимным по отношению к торговым компаниям коллегами из Московской области. Областная земля дешевле, да и на стадии строительства областные власти предоставляют застройщикам налоговые льготы. Именно этим, например, объяснялось появление первых мебельных гипермаркетов ИКЕА на областных, а не городских территориях.