Не успели московские власти завершить программу сноса хрущевских пятиэтажек, как подоспела новая проблема -- в негодность начали приходить жилые дома так называемых «несносимых» серий. Напомним, что для реконструкции 6 млн квадратных метров "хрущоб" мэрии понадобилось 10 лет, домов же «несносимых» серий -- а это и пятиэтажки, и девятиэтажные здания -- в столице втрое больше, около 18 млн метров. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, если уже сегодня не принять мер, то к 2020 году в Москве будет 40 млн квадратных метров жилья в неудовлетворительном состоянии, и проблема их реконструкции будет уже неразрешима в принципе из-за слишком высоких затрат. «Чем раньше мы начнем реновацию, тем лучше подготовимся к тому, когда эти дома массово станут ветхими», -- заявил г-н Кузьмин. Однако денег на реконструкцию и сегодня в городском бюджете нет, поэтому мэрии опять пришлось искать способ, как заинтересовать инвесторов.

На вчерашнем заседании правительство Москвы утвердило среднесрочную программу капитального ремонта, модернизации и реновации зданий на территории сложившейся застройки Москвы на 2004 -- 2006 гг. По словам мэра Юрия Лужкова, программа является «экспериментом, призванным обкатать все узкие места перед тем, как переходить к новой долгосрочной общегородской программе». На первом этапе предусматривается реконструировать 2,5 млн квадратных метров жилья в 45 самых проблемных микрорайонах города, по которым уже готова градостроительная документация. Предполагается, что капитальный ремонт затронет 1 млн метров, 300 тыс. метров будет реконструировано с увеличением этажности, 1,2 млн метров жилья -- преимущественно в пятиэтажках -- будет снесено и построено заново. В итоге общая площадь реконструированного жилья возрастет вдвое -- до 5 млн квадратных метров.

Для того чтобы заставить инвестора заняться нерентабельной реконструкцией ветхих домов, мэрия решила выставлять на конкурс не отдельные земельные участки, а комплексный план реконструкции микрорайонов, включающий в себя и сверхприбыльное строительство, и откровенно убыточный капремонт, который ежегодно обходится городу в 8 млрд бюджетных рублей. В результате средняя прибыль застройщика по микрорайону в целом должна находиться на приемлемом уровне, способном заинтересовать инвестора. «Реконструкция ветхого жилья -- это та область, где выгоду городу искать нельзя, -- заявил Юрий Лужков. -- Слава богу, если мы сможем сделать это за счет инвесторов».