Группа «Тройка Диалог» близка к завершению сделки по созданию в своей структуре ипотечного банка. О планах создать «один из крупнейших ипотечных банков в России» президент группы Рубен Варданян объявил еще 19 октября. Тогда же он сообщил, что на запуск проекта понадобится 3 месяца. А позднее г-н Варданян уточнил, что уже в феврале банк начнет выдавать кредиты. Тем не менее, реализация этих планов, видимо, несколько задерживается. Пока что «Тройка Диалог» даже отказывается сообщать название банка, который был куплен под ипотечный проект.

Однако, по сведениям газеты «Время новостей», речь идет о Русь-Банке, основными акционерами которого являются близкие к «Тройке» и страховой компании «Росгосстрах» структуры -- инвестиционная компания «Мегатрастойл» и страховая компания «Сибирь». Эту информацию в самой «Тройке» отказались комментировать, но источник газеты в компании уточнил, что купленный банк планируется переименовать.

В декабре, рассказывая о стратегическом развитии группы, Рубен Варданян признался, что «Тройка» приобретает 100% акций банка, который раньше ипотекой не занимался. Акционеры «Росгосстраха» (к их числу относится и «Тройка») планируют вложить в этот проект 40 млн долл., и в течение первых двух лет банк предполагает выдать ипотечных кредитов на сумму около 200 млн долл. Как заявлял в декабре президент «Тройки», банк намерен стать одним из лидеров рынка ипотеки, используя при выдаче кредитов филиальную сеть «Росгосстрах», одну из крупнейших в России. А для развития бизнеса был приглашен один из главных специалистов в сфере ипотеки - руководивший банком «ДельтаКредит» Николай Шитов.

Русь-Банк (полное название «Русский межрегиональный банк развития») ведет операции с физическими и юридическими лицами с 1994 года. С 1997 года банк является уполномоченным банком правительства Бурятии, в 1998 году был открыт филиал в Улан-Удэ. В прошлом году уставный капитал банка был увеличен до 1,2 млрд рублей. По данным на 1 октября 2003 года чистые активы банка составили 7,2 млрд рублей, а собственные средства -- 1,9 млрд рублей. Рейтинговое агентство «Интерфакс» подтвердило долгосрочный кредитный рейтинг Русь-Банка на уровне Bа2 (rus), отражает недостаточно стабильный уровень кредитоспособности.

Характерно, что в последнем квартальном отчете Русь-Банка в его планах значится начало «осуществления программы ипотечного кредитования». Данные квартального отчета позволяют убедиться в том, что Русь-Банк так или иначе аффилирован со знакомой г-ну Варданяну по совместной сделке по покупке «Росгосстраха» нефтяной компанией «Славнефть». Многие члены правления и совета директоров до Русь-Банка работали в Бин-банке. Там же работал Данил Хачатуров, работавший впоследствии вице-президентом «Славнефти», а ныне занимающий должности управляющего директора по проектному финансированию ИК «Тройка Диалог», председателя совета директоров и исполнительного директора «Росгосстраха». Кроме того, крупным пакетом акция Русь-Банка (17%) владеет финансовая компания «Мегатрастойл», где работал прежде первый замгендиректора «Росгосстраха» Геннадий Гальперин. «Мегатрастойл» вошла в консорциум инвесторов, купивших в прошлом году вместе с «Тройкой Диалог» пакет в 75% минус одна акция «Росгосстраха». Еще одним крупным пакетом Русь-Банка (около 17%) владеет страховая компания «Сибирь», купленная «Росгосстрахом» летом прошлого года. Наконец, именно в Русь-Банке находился счет компании «Тройка-Инвест», которая минувшим летом приобрела на аукционе РФФИ 25% плюс одна акция «Росгосстраха» для «Тройки Диалог».

В число основных акционеров Русь-Банка (не менее 5% акций) входят также компании «Спортлэнд--2000» (6% акций, владелец зарегистрирован в офшоре Сент-Висент и Гренадины), ИК «Таргет Капитал» (около 10% акций, учредители наполовину зарегистрированы в Московской и Читинской области), «Финансово-инвестиционная компания» (8,3% акций, аналогичная ситуация) и «Полекс-Интер» (6% акций, владелец зарегистрирован на Британских Виргинских островах).

Таким образом, расходы «Тройки» на первом этапе ипотечного бизнеса -- по приобретению банка, -- по всей видимости, были невелики. Николай Шитов, перешедший в «Тройку» еще осенью, говорил, что частные акционеры «Росгосстраха» внесут в уставный капитал нового банка 40 млн долл., и по этому показателю он станет крупнейшим российским ипотечным банком. Представительство банка, который наряду с обычной будет заниматься и коммерческой ипотекой, то есть выдавать кредиты юрлицам под залог недвижимости, откроются в представительствах сети «Росгосстраха», состоящей из 2300 офисов -- в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Красноярске. По словам источника газеты «Время новостей» в «Тройке», Рубен Варданян объявит о дальнейших планах на ипотечном рынке в конце января - начале февраля.