Продавцы жилья искусственно завышают цены, в результате чего ипотека становится менее доступной для россиян -- к такому выводу пришли вчера участники коллегии Госстроя России. Заседание, в котором принял участие вице-премьер Владимир Яковлев, было специально посвящено ипотеке. Непосредственный итог мероприятия -- зампреду Госстроя Владимиру Пономареву поручено в срок до 30 января будущего года завершить работу по учреждению Национальной ассоциации профессиональных участников ипотечного рынка (НАУИР).

Необходимость создания ассоциации, по словам чиновников, продиктована тем, что профессиональные участники ипотечного рынка стали проявлять большую заинтересованность в координации своей деятельности. И это означает, что в результате предпринятых в последний год действий государства (прежде всего по активизации работы федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и продвижению в парламенте ряда законопроектов) в сфере ипотеки произошли качественные изменения. Вместо разрозненных услуг по ипотеке, которые выглядели скорее экзотикой, сформировался рынок таких услуг. И пусть этот рынок пока очень узкий, потребность в координации отражает его стремительное взросление.

В 2001 году ипотечные кредиты выдавались всего десятью коммерческими банками -- сейчас их количество возросло до 30. Лидеры -- «Дельта-Кредит» (выдал кредитов на общую сумму более 50 млн долл.) и Раффайзенбанк (на сумму 12 млн долл.). Кроме того, объявили ипотечные программы Внешторгбанк (в объеме 500 млн долл.) и Национальный резервный банк (до 100 млн долл.). Начал программу ипотечного кредитования и Сбербанк. По словам Владимира Пономарева, стоимость ликвидных активов граждан РФ в настоящее время составляет 50 млрд долл. При этом ежегодно в стране вводится в эксплуатацию жилья на сумму 15 млрд долл. Таким образом, отметил Пономарев, «существует платежеспособный спрос на жилье, который при массовом ипотечном кредитовании уже в ближайшие годы может возрасти в пять-шесть раз».

Инициатива создания НАУИР была одобрена правительственной комиссией по жилищной политике и получила поддержку Ассоциации российских банков, НАУФОР, Всероссийского союза страховщиков и Российской гильдии риэлторов. «Эта организация будет осуществлять функции по повышению уровня доступности ипотечных кредитов, способствовать выработке страховых гарантий и раскрытию строительного рынка», -- определил задачи ассоциации глава Госстроя Николай Кошман. Он отметил, что деятельность НАУИР может быть направлена на снижение стоимости жилья для россиян: «Надо ломать идеологию, когда строители продают жилье дорого, поскольку им это выгодно».

Правительство со своей стороны планирует создавать условия для развития ипотеки на уровне законодательства. Как сообщил вчера вице-премьер Владимир Яковлев, в первом полугодии 2004 года кабинет министров рассмотрит целый ряд законопроектов, направленных на снижение кредитных рисков и повышение привлекательности участия в ипотеке для банков. Владимир Пономарев уточнил, что речь идет о поправках в Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы, связанных с выпуском ипотечных ценных бумаг и земельным законодательством. Кроме того, власти наконец осознали, что информировать граждан нужно не только о переписи населения или выборах, но и о ходе важных институциональных реформ, к которым, безусловно, относится и развитие ипотеки. По словам г-на Пономарева, Госстрой совместно с Минпечати планирует проведение информационно-разъяснительной кампании, в том числе и по телевидению.