Московский вторичный рынок жилья наращивает обороты и цены. Встрепенувшись в середине прошлого года, «вторичка» получила толчок от Московского союза строителей (главного оператора первичного сектора), квартиры которого в типовых новостройках рывком подорожали в начале года на 30%. Эксперты считают, что цены первичного рынка приближаются к уровню более дорогого вторичного, и в итоге часть покупателей переориентируется на последний. А его продавцы воспользуются моментом и еще выше задерут цены.

По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), жилье на вторичном рынке с середины прошлого года до апреля нынешнего уже подорожало примерно на 10% (с 660 до 720 долл. за 1 кв. м). А то, что с января объем всех регистрируемых сделок в столице ежемесячно растет на 5--7%, вселяет в продавцов дополнительные надежды.

Риэлторы объясняют «бычье» поведение вторичного рынка ценовой политикой московских компаний-застройщиков, обеспечивающих около двух третей годового ввода жилья в основном в районах массовой застройки. Осенью 2000-го они (ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, Мосстроймеханизация-5, Мосфундаментстрой-6, СУ-155, СУ-83 в альянсе с Русским национальным инвестиционным банком) объединились в Московский союз строителей. После этого в Марьине, к примеру, цена 1 кв. м выросла за один квартал нынешнего года с 420 до 530 долл.

Поскольку новые квартиры сдаются в Москве без чистовой отделки, после неизбежных дополнительных вложений их стоимость можно сравнить со стоимостью жилья на «вторичке». Переориентации покупателя на «вторичку» способствует и то, что качество работы столичных строителей остается невысоким, а требования покупателей к качеству жилья, по наблюдениям экспертов, за последние год-два повысились. Кроме того, поскольку основная сдача новостроек происходит только во втором полугодии, с переходом «хвостов» на следующий год, рынок «первички» страдает от неравномерной насыщенности.

Поэтому вице-президент РГР Константин Апрелев считает логичным, когда покупатель предпочитает новостройкам жилье со вторичного рынка. По его мнению, очень скоро потенциальные покупатели новостроек передумают и придут за обжитыми квартирами, а продавцы, снижавшие цены на свою недвижимость с конца 1998 до середины 2000 года, постараются восстановить статус-кво. На основании этого г-н Апрелев с большой долей уверенности надеется на «увеличение рыночной цены квадратного метра на 1--2% в месяц по крайней мере до июля». Очередной скачок цен возможен, по его словам, уже осенью.

В департаменте внебюджетной политики строительства (ДВПС) правительства Москвы, который строит дома по индивидуальным проектам и по большей части в центре города, считают ожидания риэлторов чересчур оптимистичными. Маркетолог ДВПС Евгений Леонов сказал газете «Время новостей», что «темп роста цен в обоих секторах рынка жилья замедлится уже в ближайшее время». Несмотря на ожидаемый и желанный для риэлторов подъем рынка, он прогнозирует, что по итогам всего года рост на «вторичке» составит примерно 10%, так как соотношение платежеспособного спроса и предложения на московском рынке недвижимости близко к балансу. Департамент пока не планирует повышения цен продаж и, по словам г-на Леонова, будет ориентироваться на рыночную ситуацию.

Оба эксперта полагают, что сегодняшняя цена на новое типовое панельное жилье -- это потолок.