На московском рынке недвижимости появилась новая схема покупки квартир, которая позволяет играть новоселье, оплатив лишь 40--50% стоимости жилья. Остальное вносится за счет кредита, выдаваемого банком под залог полученной квартиры. Независимые эксперты считают, что по сравнению с обычным долевым участием в строительстве риск потери денег снижается незначительно.

По информации участвующей в проекте Первой ипотечной компании, один из банков уже одобрил выдачу кредитов на общую сумму более 550 тыс. долл. 14 московским семьям.

Раньше при долевом участии в строительстве жилья будущий новосел должен был еще до регистрации прав собственности полностью оплатить покупку. И обычно к моменту приемки дома госкомиссией 90--95% квартир было уже реализовано. Однако большинству покупателей собрать полную сумму нелегко.

Американская компания DeltaCredit совместно с застройщиками-инвесторами -- ПИК и компанией «Жилсоциндустрия» -- сделали схему кредитования, обычно применявшуюся для приобретения жилья на вторичном рынке, приемлемой для покупки новостроек.

Покупатель строящейся квартиры заключает с застройщиком инвестиционный договор, по которому должен внести не менее 40% ее стоимости, а с банком -- кредитный договор, который определяет их дальнейшие, совместные с застройщиком, действия. После выплаты своей доли покупатель дожидается окончания строительства и, как записано в кредитном договоре, заключает с банком и компанией-застройщиком трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки. В этот момент регистрируется его право собственности на квартиру и справляется новоселье. И тут же квартира вносится в залог одному из банков-партнеров программы DeltaCredit, который выплачивает застройщику оставшуюся сумму в виде ссуды на срок до 10 лет под 15% годовых в валюте. Другими словами, кредит стоит столько же, сколько и по обычной ипотечной схеме.

При этом, как сказала газете «Время новостей» эксперт фонда «Институт экономики города» Наталья Пастухова, новая схема не гарантирует добропорядочности застройщика. Покупатель строящейся квартиры не может влиять на качество и сроки сдачи. Не может он и торговаться.

Не отрицает этого и руководитель отдела продаж Первой ипотечной компании Дорамир Обуханич. По его словам, единственная гарантия сегодня -- «это репутация его компании».

Г-жа Пастухова обнадежила будущих новоселов тем, что, по ее сведениям, рабочая комиссия по ипотечному кредитованию Госдумы разрабатывает законопроект о защите прав жилищных инвесторов, направленный на усиление контроля за строителями и другими компаниями, использующими деньги населения при строительстве или приобретении жилья.

Пока же, говорит руководитель агентства по исследованию рынка недвижимости Rway Александр Крапин, вряд ли можно вести речь о снижении риска для покупателя. А потеря, например, 20 тыс. долл. (части стоимости непостроенной квартиры) слишком ощутима.