Инвестиционный фонд США--Россия в рамках жилищной ипотечной программы «ДельтаКредит» заключил договор с одной из крупнейших московских строительных компаний ДСК-1 (Домостроительный комбинат №1). «ДельтаКредит» предоставит ДСК-1 кредитную линию в размере 1 млн долларов. Деньги пойдут на рефинансирование выданных строителями ипотечных кредитов и будут предоставляться через АКБ «Инвестиционная банковская корпорация».

Миллион долларов -- это сумма, которую ДСК-1 с декабря прошлого года выделил из собственных средств на кредитование конечного потребителя. В дальнейшем фонд США--Россия намерен рефинансировать ипотечные кредиты ДСК-1 по мере заключения сделок с покупателями. Процент по кредиту в ДСК-1 останется прежним -- 8--10% в год.

«ДельтаКредит» будет «иметь от этой сделки обычную выгоду», заявляют ее представители. Процент предполагаемой прибыли не разглашается. Деньги будет возвращать банк по мере осуществления выплат, производимых клиентами ДСК-1.

В инвестиционном фонде считают, что строительные организации не должны заниматься кредитованием, эта операция -- прерогатива банковского сектора, ведь только банковские специалисты могут определить риск, связанный с тем или иным клиентом. Сотрудник «ДельтаКредита» Елена Клепикова в интервью газете «Время новостей» отметила, что рефинансирование -- лишь первый шаг в сотрудничестве между двумя сторонами. Для клиентов ДСК-1 после заключения этого контракта ничего принципиально не изменится, им по-прежнему будет давать деньги строительная компания. Но в дальнейшем в этом процессе все активнее будут участвовать сотрудники банков. В итоге весь этот процесс должен переместиться в банки.

Коммерческий директор ДСК-1 Ирина Сергеева заявила, что теперь компания «намерена увеличить объемы продаж», однако насколько вырастет этот показатель после заключения контракта, пока никто не подсчитывал. Представители комбината отвергают предположения о том, что с помощью ипотечного кредита компания пытается сбыть так называемый неликвид. В рассрочку продаются квартиры, в частности, на Рубцовской набережной (метро «Электрозаводская»), Партизанской улице («Молодежная»), Авиационной улице («Щукинская»); единственный неликвид в ипотеке ДСК -- дом по Ангарской улице (Западное Дегунино).

Помимо развития ипотечных программ комбинат намерен также развивать накопительную схему и создать совмещенную накопительно-ипотечную программу платы за жилье. Накопительная схема заключается в следующем: клиент в течение одного-двух лет выплачивает компании определенную сумму, что в дальнейшем позволит ему приобрести квартиру со скидкой максимум в 17,5%. По словам г-жи Сергеевой, накопителям могут предоставить ипотечный кредит. Пока эта программа находится в стадии разработки, но комбинат намерен ее представить уже к концу сентября.

Как представители «ДельтаКредита», так и сотрудники ДСК-1 считают, что без развития ипотечных программ в будущем будет невозможно увеличить объемы продаж, а следовательно, и объемы строительства. Председатель правления АКБ «Инвестиционная банковская корпорация» Георгий Гаицгори считает, что ипотечное кредитование медленно развивается еще и потому, что всех пугали перспективой быть выкинутыми из квартиры на улицу в случае неплатежеспособности. По словам Гаицгори, если их клиент не сможет выплачивать проценты по кредиту, квартира будет продана банком с аукциона. После этого банк забирает лишь причитающуюся ему часть, все остальное отдает клиенту, который сможет на эти деньги приобрести меньшую жилплощадь.