У мэра Москвы Юрия Лужкова свежая идея: выставить на продажу малогабаритные квартиры, которые предназначались очередникам. Первый экспериментальный дом с новыми малогабаритками недавно построен в Южном Бутове. Когда дело дошло до заселения, те, кому давали жилплощадь, стали от нее отказываться.

Двухкомнатные квартиры заселить удалось, а вот однокомнатные так и пустуют. Всего в таком доме (серии П46М) 18 «двушек» и 36 «однушек» плюс одна большая квартира на первом этаже, предназначенная для инвалида, передвигающегося на инвалидной коляске. Площадь квартир очень мала: 25 кв. метров у однокомнатной и 45 кв. метров у двухкомнатной.

Хотя две трети экспериментального дома заполнить не удалось, в 2001 году запланировано построить в столице 14 таких зданий. Лужков считает, что это выгодно. Наконец-то можно предложить очереднику жилплощадь строго по установленной социальной норме (18 кв. метров общей площади на человека с учетом коридора, туалета, балкона и т.д.). А не в полтора-два раза больше, как раньше (в домах массовых серий до сих пор просто не было таких клетушек, а площадь самой маленькой однокомнатной квартиры превышала 30 кв. метров).

Между тем очевидно, что при таком строительстве есть явные убытки. Как бы малы ни были квартиры, на техническое и коммуникационное оснащение дома в целом тратится столько же, сколько и в случае с большими квартирами. А конечный продукт -- квартира -- очень дешев. Предполагается, что однокомнатная квартира в таком доме будет стоить 133 тыс. руб. (около 5 тыс. долл.), двухкомнатная -- 248 тыс. руб. (около 9 тыс. долл.).

Что совсем уж революционно, так это заявление мэра о необходимости строить такие дома не только на окраинах, но и в становящемся все более респектабельном центре города (!) -- для тех москвичей, кого переселяют из ветхого жилого фонда.

Отметим, что переселить таким образом (по "социальной норме") можно лишь тех людей, чьи ветхие квартиры не приватизированы. Если же квартиры, пусть и в старых домах, находятся в собственности жильцов, то им обязаны предоставить жилье, рыночная стоимость которого будет адекватна стоимости их квартиры (в соответствии с законом "О гарантиях города Москвы гражданам, освобождающим жилые помещения"). Наконец, земля в центре Москвы, пожалуй, слишком дорога для постройки на ней "бедняцких" домов.

Никаких рыночных исследований на тему востребованности таких квартир в Москве никто не проводил. Однако Юрий Лужков уверен, что они будут пользоваться успехом у семей с небольшим достатком (которым очень хочется разъехаться, скажем, из коммуналок). К потенциальным покупателям мэр также относит молодых людей.

Глава риэлтерской компании «САВА» Константин Апрелев, напротив, полагает, что молодых такое жилье не заинтересует. Во-первых, молодежь в финансовом плане еще весьма зависима от родителей. Во-вторых, для молодой семьи однокомнатная клетушка не слишком подходит: негде разместить гостей. Хотя квартиры и сделаны на манер западных "студио" (комната и кухня не разделяются стеной), для общения с друзьями тесновато. К тому же на Западе подобное жилье в основном не покупают, а арендуют. Наконец, замечает г-н Апрелев, на рынке Москвы уже сейчас 30% квартир являются малогабаритными.