О том, каких затрат -- денег, нервов и времени -- стоит покупка, а тем более строительство жилья, известно всем. Между тем далеко не всем приходит в голову, что расходы можно существенно компенсировать, освободив себя на время от подоходного налога. Однако с будущего года эта льгота существенно урезается. И тем, кто хотел бы воспользоваться ею в полном объеме, стоит поторопиться.

Налоговая поблажка предусмотрена действующим законом «О подоходном налоге с физических лиц». В переводе с юридического языка на житейский суть сводится к следующему. Льготу получают и те, кто решил купить квартиру или дом, и те, кто строит собственное жилье. Они освобождаются от налога на доходы, полученные в течение трех лет с момента покупки или начала строительства. Впрочем, на полное «освобождение» могут рассчитывать не все. Максимальная сумма дохода, которую можно вывести за эти три года из-под налогообложения, равна 5000 минимальных зарплат -- сегодня это 417 тыс. 450 руб. Ну и конечно многое зависит от стоимости приобретения. Если по документам квартира обошлась вам в 100 тыс. руб., то именно такую сумму вы и сможете вывести из-под налога.

Получить льготу сейчас можно просто в родной бухгалтерии, представив туда необходимые документы. Но так стоит действовать только в том случае, если у вас один источник дохода. А если вы служите и по другому ведомству, где подоходный удерживают по полной программе, то придется доказывать свое право на льготу налоговому инспектору. При подаче декларации.

Лучше поздно, чем никогда

Тем, кто покупал жилье, не подозревая о существовании льготы, еще не поздно бежать в налоговую инспекцию и требовать вернуть подоходный налог за три года. Правда, налоговики возвращают деньги очень неохотно, поэтому готовьтесь к тщательной проверке всей вашей документации.

Судьбу льготы решает формальность

Вообще для решения всех налоговых вопросов неплохо заручиться юридической поддержкой. Потому что если, например, вы оплачиваете свою квартиру векселем, а не живыми деньгами, то тут могут возникнуть проблемы. Льгота вам будет предоставлена только в том случае, если у вас есть договор купли-продажи, подтверждающий покупку векселя. При этом в договоре обязательно должно быть указано, куда пойдут ваши средства, а именно: на приобретение или застройку жилья. Без соблюдения этих формальностей ваши расходы никто учитывать не будет. «Судебная практика неоднозначна. Бывали случаи, когда людям удавалось выигрывать иски и по вексельной оплате жилья. Но чаще всего в такой ситуации мы отказываем гражданам в выплате подоходного налога», -- сообщает зам. руководителя департамента налогообложения физических лиц МНС РФ Ольга Чикишева.

А как быть, если квартира или дом оформлены на двух хозяев, например на мужа и жену? Тут снова нужно внимательно читать договор купли-продажи. Потому что ответ на вопрос, кто из супругов получит льготу, находится в графе «покупатель». Если там поименованы оба, то оба льготу и получат. А если, скажем, только муж, то жена останется без налоговых поблажек. Поэтому прежде чем покупать квартиру «на двоих», решите между собой все вопросы, связанные с оформлением документов.

Кредит поможет сэкономить дважды

В самой выгодной ситуации сейчас находятся те, кто покупает жилье за счет кредита. Им «светит» двойная льгота: во-первых, по сумме прямых расходов, не превышающая 5000 МРОТ, а во-вторых, по средствам, направленным на погашение целевого банковского кредита и процентов по нему. Выгоды кредитования иллюстрирует следующий случай, рассказанный одной из удачливых покупательниц: «У меня довольно большая официальная зарплата -- 30 тыс. рублей, а дачный домик я собиралась покупать всего за 10 тыс. долларов, в рублях это примерно 280 тысяч. Таким образом, получалось, что моя льгота должна исчерпаться меньше чем за год. Чтобы этого не произошло, я фактически фиктивно взяла в банке кредит, якобы на покупку дома. Сумма кредита с процентами составила 290 тыс. рублей, которые я вскоре вернула банку. Но теперь могу пользоваться льготой в размере 570 тысяч (290 + 280)".

Только помните: если вы взяли взаймы не в банке, а где-то «на стороне», то эта сумма под льготу не попадет.

Ремонт тоже стоит посчитать

Представьте, что вы купили себе жилье и его отремонтировали. Можно ли и на этом как-то сэкономить, рассчитывая на налоговую льготу? Можно, однако ремонт будет включен в состав затрат только в том случае, если дом или квартира были куплены на первичном рынке: это должен быть новострой. Дело в том, что сейчас практика продажи «недоделанной» недвижимости весьма распространена. Не клеят обои, не вешают двери. Иногда даже не настилают полы. Поэтому налоговики пошли навстречу гражданам. И к стоимости жилища, сданного без чистовой отделки, плюсуют расходы на ремонт. Естественно, при наличии соответствующих документов -- чеков, платежек и т.д. Однако учтите: евроремонт и всякие излишества типа металлической двери и позолоченных ручек в затраты не включат.

Будущим покупателям посвящается

С нового года все кардинальным образом изменится. Вступает в силу очередная часть Налогового кодекса. Во-первых, из перечня льготируемых приобретений исключат дачи и садовые домики. Во-вторых, вычет подоходного налога будет производиться только после получения права собственности. И в-третьих, вся процедура будет происходить не в бухгалтерии, а в налоговой инспекции, на основании вашей декларации о доходах. Это означает, что, покупая недвижимость в 2001 году, заявление о предоставлении вычета можно будет подать только в 2002 году -- по итогам предыдущего года.

Отменяется и норматив в 5000 минимальных зарплат. Вместо него появится конкретная цифра -- 600 тыс. руб. Трехлетний период заменится неограниченным сроком: за какой срок вы наберете эту сумму доходов, уже роли играть не будет. А тем, кто собирается воспользоваться банковским ипотечным кредитом, напротив, стоит поторопиться, потому что с будущего года в сумму льготы (в дополнение к прямым расходам на покупку или строительство) будут включаться только выплачиваемые вами проценты, но уже не сам кредит. Единственный пункт, оставшийся в новом законодательстве неизменным, -- то, что подобными льготами российские граждане смогут пользоваться только один раз в жизни.