Инвесторам снова разрешили расплачиваться с московскими строителями векселями и в форме зачетов. Соответствующее постановление мэра Москвы Юрия Лужкова было оглашено в минувшую пятницу.

Вокруг векселей и зачетов в строительном комплексе дебаты ведутся не один год. С одной стороны, подобные схемы в любой отрасли экономики свидетельствуют об отсутствии нормальных рыночных отношений. Представители строительной индустрии не раз заявляли, что рассчеты по вексельной и зачетной схемам заставляет многих поставщиков и строителей балансировать на грани банкротства.

С другой стороны, глава Департамента внебюджетной политики строительства (ДВПС -- один из основных инвесторов на рынке недвижимости Москвы) Леонид Краснянский заявил категорично: «Обойтись в этом году без расчетов со строителями векселями и площадями просто невозможно».

Краснянский обвиняет строителей в том, что они не выдерживают необходимых темпов строительства: в прошлом году не достроили 353 тыс. кв. м коммерческого жилья, а в этом -- 318 тыс. кв. м. Соответственно, доходы департамента будут меньше, а объемы муниципального жилья, строительство которого финансируется из этих доходов, должно оставаться на прежнем уровне. Именно поэтому со строителями будут расплачиваться уже не «живыми» деньгами, а векселями или площадью. Вместе с тем глава ДВПС полагает, что векселя -- вынужденная мера, и с 2001 года его ведомство все-таки сможет перейти на нормальные денежные расчеты.

В июле нынешнего года правительство Москвы отменило было векселя и зачеты. Но денег в стройкомплексе как не хватало, так и не хватает -- из ниоткуда они не появятся, какие бы административные меры ни применялись к инвесторам. По мнению представителей ДВПС, после отмены вексельной схемы строить стали меньше, из-за этого спрос превысил предложение, а цены на недвижимость, как следствие, выросли примерно на 10%.

Глава РАН «САВА» Константин Апрелев считает, что возвращение векселей увеличивает риски на строительном рынке. «Например, может оказаться так, что строить дом закончили, а долги по векселям оказываются больше, чем прибыль от продажи квартир». Руководитель агентства «Наша Москва» Михаил Гороховский заметил, что за векселями может вообще не быть реальных денег: «нужно тщательнее проверять эмитентов, которые выпускают эти бумаги». В то же время директор агентства «Бест» Григорий Полторак полагает, что вексельная схема позволит снизить себестоимость жилья -- «ведь векселя дешевле живых денег».

Помимо возобновления вексельно-зачетной системы Юрий Лужков вернул к жизни и оптовую продажу новостроек, от которой также недавно, весной этого года, отказались. И это известие риэлторы восприняли с единодушным оптимизмом. Константин Апрелев в интервью газете «Время новостей» сказал, что возврат к опту вполне логичен. «Когда отменили оптовую продажу, я сомневался в том, что московские власти смогут все продавать в розницу -- для этого необходимо набрать хороших специалистов и платить им хорошие деньги». «Опт может привлечь деньги в строительство, сократить его себестоимость. При оптовой продаже получалось, что риэлторы голосовали за надежность и перспективность дома», -- считает глава «Нашей Москвы» г-н Гороховский.