На этой неделе группа компаний «Реалтекс» и Локо-банк объявили о проекте реконструкции целого квартала исторической застройки (на стыке Трубной площади, Рождественского бульвара и Неглинной улицы). Особенность проекта многофункционального комплекса -- на территории 1,1 га объединены и офисные, и торговые, и впервые жилые площади (всего 56,8 тыс. кв. метров). Между тем специалисты в области управления коммерческой недвижимостью совсем не уверены в его безоблачном будущем.

Презентация проекта прошла в среду, в первый день работы выставки «Realtex -- инвестиции, строительство, недвижимость» (ежегодное столичное бьеннале строительных проектов под эгидой правительства Москвы), сразу после пресс-конференции руководителей столичного стройкомплекса, что подчеркивает особое отношение и городской администрации к проекту. Назван он на иностранный манер «Неглинная plaza».

Как сообщил газете «Время новостей» председатель совета директоров Локо-банка (один из основных инвесторов проекта) Станислав Богуславский, стоимость проекта оценивается в 75--80 млн долл. Треть суммы вложат банк и группа «Реалтекс», а остальное придется занять. Не подведены пока и итоги конкурса генподрядчиков строительства, среди которых итальянская компания «Кодест», турецкая «Энка» и французская «Буиг».

Начиная с июня, по словам банкира, до сдачи объекта в эксплуатацию пройдет ровно 22 месяца. Однако, по словам ректора МАрхИ Александра Кудрявцева, «совсем неизвестно, как поведет себя подземная река Неглинка». Перепад высот в рельефе этого места Неглинной улицы составляет 9 метров. Предстоит вырыть котлован глубиной в четыре этажа (там разместятся торговля -- 15,5 тыс. кв.м -- и парковка -- 16,2 тыс. кв. м). А 10,5 тыс. кв. м офисных площадей должны уместиться в трехэтажных зданиях с воссозданными фасадами.

Уникальность и рискованность проекта отметили сразу несколько известных специалистов в сфере недвижимости. Например, Сергей Рябокобылко (Stiles & Ryabokobylko) сказал, что из мировой практики ему «не известны успешные проекты, сочетающие офисные, торговые и жилые помещения» (жилое здание переменной этажности -- по проекту 7,4 тыс. кв. м -- разместится внутри квартала). Вера Сецкая (GVA Sawyer, девелоперская компания -- официальный консультант «Реалтекса») полагает, что проект обречен на успех. Но, по словам одного из специалистов, как раз «требование сохранить исторический антураж комплекса не позволяет здесь сделать офисы А-класса».