Как только в окрестностях столицы «инда взопрели озимые», немногочисленные обеспеченные москвичи еще активнее потянулись на природу в поисках земельных участков для застройки. Но, как говорят риэлторы, оставаясь предметом роскоши, эти покупки доступны немногим потребителям. О том, что пока не созрели условия и для деловой деятельности (это касается прежде всего рынка земли), говорит, с одной стороны, отсутствие широкой известности компаний-застройщиков (за редким исключением), с другой -- тот факт, что строительство в Подмосковье идет в основном организованное, а не единоличное. Как следствие переизбытка финансов у небольшой группы потребителей основные предложения на рынке загородного жилья начинаются от 200 тыс. долл. за объект.

По словам руководителя направления загородной недвижимости компании «Миэль» Савелия Орбанта, в этом году в интересном бизнесу сегменте негородского жилья (в радиусе 50 км от МКАД) появится около 5 тысяч объектов. Это соответствует и данным прессы: в Подмосковье возводится сейчас примерно 100 поселков.

Об одном из них газете «Время новостей» рассказал Арас Агаларов, принимавший участие в строительстве в 1997 году одного из первых элитарных московских домов (на ул. Климашкина). По его словам, в мае он приступит к сооружению на 24-м километре Новорижского шоссе «эталонного» элитарного поселка с названием «Агаларово». На 35 гектарах будет поставлено 30 вилл, проложены дороги, сооружен гостевой дом. Понятно, что стоимость будет заоблачной. Но поскольку такие проекты, как правило, осуществляются под известных застройщикам клиентов, сбыт им гарантирован.

Как это, например, уже случилось с поселком Горки ХХI, что в 13 километрах по Рублево-Успенскому шоссе. Уже реализованы все 29 домов на 8 гектарах охраняемой территории (по 20--40 соток на коттедж), продажа которых началась в ноябре. Стоимость загородного гнезда составляла здесь от 1 млн до 1,5 млн долл.

Несколько парадоксально на фоне самого высокого по стоимости сегмента «загородки» выглядит более дешевая «Барвиха-2». Расположенный на той же Рублевке поселок (инвестпроект компании «Миэль») в июне ожидает официальную приемку работ. По словам гендиректора «Миэля» Григория Куликова, из 81 объекта (первая очередь), продажи которых начались осенью, 39 домовладений (а это в основном таунхаусы -- трехуровневые блокированные дома, как альтернатива городским квартирам) реализованы. Злые языки уверяют, что это низкие темпы реализации. Впрочем, г-н Куликов заявил газете: «Темпы реализации нас вполне устраивают». И добавил, что цены периодически пересматриваются (причем не только в сторону увеличения. - Ред.). Собственники таунхаусов уже ведут отделку своего жилья.

Вопреки сложившимся представлениям, имущие московские семьи приобретают загородные гнездышки в основной не для постоянного проживания. Его используют лишь в теплое время года. По словам директора по исследованиям социологической компании «Комкон-Медиа» Петра Залесского, лишь один, от силы два процента граждан, уже имеющих (в том числе и в охраняемых поселках) коттеджи, проживают там постоянно.

5 мая в газете «Время новостей» будет опубликована специализированная полоса «Загородная недвижимость»