Департамент инвестиционных строительных программ (ДИПС) правительства Москвы, занимающийся инвестированием в строительство жилья из внебюджетных источников, вновь подтвердил свою репутацию образцового хозяйствующего субъекта (операции департамента на строительном рынке приносят в горбюджет более 1 млрд долл.). Примерно через месяц ДИПС проведет конкурс по продаже здания (по адресу: Николоямская ул., д. 29, стр. 2), которое затем реконструирует для владельца под офис. По рыночным оценкам подобное офисное здание стоит примерно 6--6,5 млн долл. Это будет первый за семилетнюю историю существования департамента бизнес-проект по нежилым объектам. Примерно в это же время ДИПС намерен приступить к реконструкции под трехзвездочную гостиницу здания на Полянке.

О планах департамента, возглавляемого Леонидом Краснянским, сообщил вчера на мероприятии под названием «Рынок недвижимости под влиянием внешних факторов» начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов. Признанное правительством Москвы еще в октябре 2000 года аварийным, через год здание на Николоямской (Садовое кольцо в районе Таганки) было переведено в нежилой фонд.

В пресс-службе ДИПС газете «Время новостей» рассказали, что здание будет частично снесено («возможно, оставят фасад, чтобы не нарушать сложившуюся градостроительную среду») и перепланировано, после чего объект превратится в коммерческий офис ориентировочно класса В (2,5 тыс. кв. метров) с подземной парковкой на 18 машиномест и надземной на 9 машиномест.

Место для организации выбрано не случайно. По словам Максима Жуликова, эксперта из риэлторской компании Penny Lane Realty, недалеко расположены штаб-квартиры «Русского алюминия» (Николоямская ул., 13/15) и девелоперской компании «Плаза констракшн» (Николоямская ул., 28/60). При продаже готового (под ключ) здания в собственность эксперт оценивает его в 2--2,6 тыс. долл. за 1 кв. метр.

Однако, по словам Юлии Никуличевой из риэлторской компании Jones Lang Lasalle, «стоимость зависит от условий продажи и привлеченного исполнителя работ». Конкурсных условий ДИПС пока никто не видел, а что касается строительных подрядчиков, то, по словам г-на Жуликова, «нередко привлеченные строители завышают себестоимость до 1,4 тыс. долл. в расчете на 1 кв. метр, в то время как реальные сметные расходы для строительства офиса класса В составляют 800 долларов».

Формально не являясь рыночной структурой (ДИПС -- структурное подразделение стройкомплекса правительства Москвы), департамент не единственный среди жилищных инвесторов, проявивших интерес к рынку нежилых помещений. По оценкам маркетологов, увлечение инвесторов жилыми объектами постепенно проходит, ибо эта деятельность уже не дает той сверхприбыли, которая была год-два назад. На рынке же офисных помещений (а также других коммерческих объектов), нехватка которых в Москве ощущается остро, по прогнозам аналитиков, ожидается небывалый рост.