Интервью гендиректора АИЖК Александра СЕМЕНЯКИ и начальника управления долговых инструментов агентства Наталии КОЛЬЦОВОЙ газете «Время новостей».

-- Чем объясняется разница между сроком погашения корпоративных облигаций через 5,5 года и сроком погашения ипотечных кредитов, выдаваемых региональными операторами по стандартам АИЖК на 20 лет?

Александр Семеняка:

-- По информации от региональных операторов и уже наработанной статистике Дельтакредит-банка, люди ищут способы погасить кредиты как можно быстрее, потому что есть общая неуверенность: будет работа через 20 лет или нет. И реально кредит будет погашен в три раза быстрее. А кредиты, которые мы выкупаем сейчас в регионах, это в основном десятилетние, лишь малая часть -- 15--20-летние. Средневзвешенный срок их возврата меньше шести лет. Агентство погасит свой облигационный заем вовремя либо за счет денег от досрочно погашенных кредитов, либо за счет замещения эмиссионными ипотечными ценными бумагами. Мы рассчитываем, что через пять лет люди будут гасить кредиты не с опережением графика, а в расслабленном режиме. То есть остается еще 15 лет -- тогда мы под эти оставшиеся кредиты сможем с легкостью эмитировать 15-летнюю ценную ипотечную бумагу, выручка от которой заместит этот заем.

Наталия Кольцова:

-- Но это худший вариант развития событий, а реально за десять лет оборот пройдет раз десять. Это зависит от спроса на ипотечные кредиты.

-- На чем основана ваша уверенность? Что вы планируете предпринять для увеличения спроса на ипотечные кредиты, кроме недавнего снижения кредитной ставки до 15%?

Александр Семеняка:

-- Мы начали работать с банками адресно. На прошлой неделе 12 крупным банкам разослали соглашение, суть которого в том, что мы готовы начать работать с ними в режиме «прямых поставок» кредитов, чтобы простимулировать их на большие объемы долговых обязательств. Например, чтобы дать больший комфорт тем банкам, которые готовы реально выставлять большие объемы, и чтобы у банков не возникало сомнение: выкупит у них региональный оператор закладные или не выкупит. Мы готовы этот риск снять прямым выкупом закладных. В ближайшие две недели, по моей информации, Банк Москвы и Газпромбанк начнут выдавать населению рублевые кредиты по нашим стандартам, причем не только в Москве, но и через свои филиалы.