Вчера в законопроект «О землепользовании и застройке», над которым московские власти работают уже больше года, появились принципиальные для инвесторов и владельцев столичных компаний поправки. Этот документ, принятый депутатами Мосгордумы в третьем чтении, устанавливает максимальный срок аренды земли -- 99 лет. Кроме того, мосправительство сможет легально участвовать в бизнесе, внося земельные участки в уставный капитал компаний и инвестиционные контракты. Эксперты полагают, что таким образом собственность на землю в Москве станет реальностью для инвесторов.

«Законопроект «О землепользовании и застройке» для активизации инвестиционной деятельности в Москве трудно переоценить. Цена вопроса -- миллиарды долларов», -- сказал газете «Время новостей» депутат Московской городской думы Михаил Москвин-Тарханов, сопредседатель комиссии думы и правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства. Но только «если законопроект не будет подвергнут правке в правовом управлении мэрии», добавил депутат. По существующему регламенту поправки мэрии перед отправкой на подпись градоначальнику депутаты МГД будут экспертировать еще раз.

Впрочем, депутаты не ждут крупных неприятностей от переписки с мэрией и бесконечного редактирования текста законопроекта. Тот же г-н Москвин-Тарханов доволен тем, что «по основным поправкам мы договорились». Например, максимальная аренда в случае подписания проекта мэром будет увеличена с 49 до 99 лет, а продажа прав аренды земельных участков будет проводиться только с торгов. Кроме того, правительство Москвы (которое считает себя собственником всей, в том числе и федеральной, столичной земли) сможет вносить земельные участки в инвестиционные контракты, в уставный капитал муниципальных или совместно образованных АО, в паевые фонды. Землю можно будет закладывать.

Правда, г-н Москвин-Тарханов оговорился, что, скорее всего, это коснется 2--3% столичной земли, где реализуются такие крупномасштабные проекты, как Москва-Сити или освоение земель, закрепленных за Минобороны или железнодорожниками. Ибо аренда все равно в результате останется основным правом землепользования в Москве по указу мэра «Об основах регулирования земельных отношений в городе Москве», подписанному 5 апреля прошлого года. Его суть сводится к сохранению основного массива столичных земель в распоряжении городских властей.

Изъятие же земель для госнужд по обсужденному вчера законопроекту будет сопровождаться выплатой арендатору компенсации, посчитанной от стоимости права аренды на дату изъятия, а не на момент начала аренды. Хотя размер этой платы сегодня определяется не рыночными методами, а чиновниками мосправительства, уточнил Тарханов. И поэтому эта поправка ничего не стоит.

Впрочем, может оказаться, что и сам новый законопроект многого не стоит. Никто из московских депутатов даже не обмолвился о том, что вся их работа может оказаться бесполезной в связи с тем, что пока не проведено реальное разграничением земель на федеральные и иные -- муниципальные либо субъекта Федерации.