Недостаток офисных площадей в Москве и ограниченные инфраструктурные возможности столицы заставили инвесторов принять решение о строительстве офисного центра на внешней стороне МКАД. Первый такой объект сейчас проектируется близ Химок. Как утверждает заказчик строительства, бизнес-центр будет «стремиться» к соответствию классу «люкс». Эксперты же считают это заявление парадоксальным, так как местоположение планируемого офис-центра автоматически снижает его ранг «максимум до бизнес-инкубатора».

О проекте нового бизнес-центра сообщила риэлторская компания Penny Lane Realty, с которой заказчик строительства (ООО «Аланис») заключил контракт на реализацию площадей. Риэлторы «в ближайшее время приступят к заполнению офисных площадей», а пока размещают арендаторов в другом коммерческом проекте того же заказчика -- построенном рядом торговом центре (площадь 10 тыс. кв. м), который откроется летом.

В пресс-релизе риэлторской компании говорится, что на 5 га будет строиться бизнес-центр класса B площадью 16 тыс. кв. м. На этом землеотводе уже имеются автозаправка и станция техобслуживания для автомобилей. А представитель компании-заказчика сказал газете «Время новостей», что «пока для реализации проекта готово только техзадание и объявлен конкурс на проектную организацию, а строительство предполагается начать летом и закончить в 2005 году». «Мы будем стремиться к соответствию А-классу», -- подчеркнул он. Не исключено, заметил он, что средства (стоимость проекта не уточняется) будут привлечены от будущих арендаторов, -- схема достаточно распространенная при строительстве коммерческих объектов.

Директор по маркетингу департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Алексей Могила думает, что арендаторы найдутся, поскольку «вопрос функциональности перевесит соображения престижности при более низких ставках на аналогичную по качеству площадь». В то же время его коллега из той же компании считает: «Максимум, что в Куркине стоит построить, это офис-центр класса В, при этом ставка аренды здесь будет не более 200 долл. (с учетом НДС) за 1 кв. м в год» (аналогичные площади в центре Москвы в два раза дороже). При строительстве бизнес-центра В-класса в Москве затраты при его возведении обычно оцениваются в 600 долл. за 1 кв. м.

Представитель одной из солидных строительных компаний при оценке изложенной информации сказал нашей газете: «Хоть у риэлторов и нет общепризнанной классификации офисных центров, в одном они безусловно сойдутся: местоположение является главным критерием при оценке уровня бизнес-центра, а бизнес-центр в Куркине -- это нонсенс». Он предположил, что «скорее всего это попытка найти концепцию технопарка, или инкубатора для малого бизнеса, чем озабочено мосправительство». Эксперт подчеркнул, что к решению о выходе «из географических очертаний» Москвы инвесторов привели, видимо, «бесконечные пробки в столице и то, что несколько свободных гектаров сегодня здесь найти крайне сложно».

Между тем эксперт Jones Lang Lasalle Юлия Никуличева оценивает идею создания бизнес-инкубатора на городской периферии как очень своевременную: «Московский рынок явно испытывает дефицит в подобного класса бизнес-площадях», -- но акцентирует внимание на качестве реализованного проекта. В следующем году ожидается ввод в эксплуатацию аналогичного объекта в Крылатском, где операторы оценивают стоимость аренды в 400 долл. за 1 кв. м в год. Однако «там (в Крылатском. -- Ред.) технопарк будет расположен прямо рядом с метро», говорит Юлия Никуличева, и поэтому недостаток Куркина в смысле удобства расположения может быть компенсирован дополнительными услугами (например, автобусами от ближайшего метро), стоимость которых должна быть включена в низкую арендную ставку якобы перспективного Куркина.