Общий рост цен на столичном рынке жилья по итогам заканчивающегося года составит в целом 10--15% (в прошлом году цены росли в два раза интенсивнее). Рынок плавно переходит к равновесию, или ценовому соответствию платежеспособного спроса предложению. Однако слабеющая тенденция роста цен до конца года сохранится. Если не считать некоторых тревожных моментов по наблюдениям профессионалов за вторичным рынком, рынок столичных новостроек пока процветает. Тем не менее наиболее дальновидные застройщики предрекают очередное и очень скорое перепроизводство жилплощади -- что рынок жилья становится менее привлекательным по сравнению с другими секторами бизнеса в сфере недвижимости и строительства.

Вице-президент риэлторской компании «Инком» Сергей Елисеев считает главным настораживающим фактом на вторичном рынке жилья неуклонное с 1999 года падение объема предложения квартир. Точной цифры, разумеется, не существует. Оценка текущего предложения -- порядка 16 тыс. квартир. Это уровень лета 2000 года, самое начало цикла подъема цен. «Но тогда квартиры поглощал отложенный (накопленный) покупательский спрос, а за 2,5 года эта волна выдохлась», -- считает г-н Елисеев.

По оценке главы риэлторской компании «САВА» Константина Апрелева, этот показатель несколько выше -- на уровне 22 тыс. квартир. При этом срок продажи объектов увеличился почти вдвое, а объем зарегистрированных сделок по сравнению с октябрем 2001 года по итогам прошлого месяца оказался почти вдвое меньше.

Г-н Елисеев из «Инкома» и Василий Светлаков из «Миэля» отмечают, что с недавнего времени фирмы начали фиксировать огромное количество «порожних звонков» -- потенциальные покупатели уже не готовы платить продавцам запрашиваемые суммы. «По ощущениям, -- говорит г-н Елисеев, -- покупатели ждут отката цен до уровня прошлой зимы-весны, когда рынок фактически стоял и цены были процентов на десять ниже». Количество заявок на покупку квартиры за последний месяц, например, в «Инкоме» выросло в два раза (это очень много) -- покупатели надеются на разумные цены от продавцов. «Сами риэлторы год назад упорно через прессу называли 2002 год годом стабилизации, вот народ и поверил. Психологическое нежелание платить», -- резюмирует г-н Елисеев.