Дмитрий Медведев считает, что если дополнительно к уже выделенным 20 млрд руб. добавить Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 40 млрд в виде кредитных средств, это позволит снизить ставки с нынешних 20% годовых до 14--15% годовых. Более того, государство надеется, по словам президента, "общий эффект снижения довести до 8 или даже 8,5%".

Но власти намерены не только помочь населению брать кредиты, а и значительно улучшить условия реструктуризации ипотеки для заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. На прошлой неделе состоялся наблюдательный совет АИЖК, на котором было принято решение смягчить требования для тех граждан, кто не в состоянии платить по кредитам. Сейчас на каждое второе обращение заемщика реструктурировать кредит Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) отвечает отказом. По словам гендиректора агентства Андрея Языкова, причина отказа связана с тем, что у граждан есть другое жилье.

Как известно, право на реструктуризацию ипотеки не имеют те, кто покупал квартиры в инвестиционных целях, и те, у кого есть другая жилплощадь. Агентство решило смягчить часть своих требований к гражданам. Как заявил в пятницу г-н Языков, будет изменен «принцип, который, наверное, подвергается наибольшей критике» -- это использование заемщиком активов, которые он способен реализовать, чтобы обслуживать свой кредит. «Этот параметр будет существенно смягчен», -- сказал Андрей Языков. Речь идет о том, что агентство не будет требовать продажи автомобилей эконом-класса (стоимостью до 350 тыс. руб.). Как известно, в большинстве российских регионов машина для владельца является не только способом передвижения, но и источником заработка.

Источник «Времени новостей» в агентстве сообщил, что сохранится требование для заемщика иметь только одну квартиру, однако оно будет немного изменено: в частности, несовершеннолетние дети граждан, желающих реструктурировать ипотеку, смогут оставаться совладельцами другого жилья, например квартиры родственников. Также будет пересмотрено положение, в соответствии с которым право на реструктуризацию предоставляется в случае, если просроченная задолженность по кредиту, возникшая после снижения доходов, не превышает 90 дней. «Население недостаточно информировано о программе, особенно в малых городах», -- заявил г-н Языков.

Средний размер выделяемых средств на реструктуризацию кредита одного заемщика -- 300 тыс. руб. По словам г-на Языкова, треть обращений поступает от людей, потерявших работу, в основном из промышленных центров, еще у трети обратившихся снижение доходов произошло из-за перевода на неполный рабочий день. При этом АРИЖК принимает во внимание то, что зачастую людей вынуждают увольняться по собственному желанию, особенно в частных компаниях.

Формально объем финансовой помощи гражданам ограничен уставным капиталом АРИЖК, размер которого не превышает 5 млрд долл. Но кроме этих средств агентство может использовать резерв в 25 млрд руб., который находится в распоряжении АИЖК. По мнению г-на Языкова, этот лимит вряд ли будет израсходован в 2009 году. Как известно, программа по реструктуризации ипотеки рассчитана всего на один год.

Кроме того, гендиректор сообщил, что АРИЖК изучает возможность привлечения иностранных инвестиций в будущем. Глава агентства пояснил, что для привлечения иностранного инвестора к работе над программой реструктуризации ипотечных кредитов необходимо изменить российское законодательство, чтобы «соблюсти определенные форматы». «Нам инвесторы рассказывали про реструктуризацию в Чехии, Канаде. Там были разные схемы, и инвесторы хорошо заработали, и ипотечные заемщики восстановили свою платежеспособность, -- говорит Андрей Языков. -- Мы внимательно этот опыт изучаем и, вполне возможно, даже выступим с инициативой изменения части нормы законодательства». Среди потенциальных инвесторов он назвал Международную финансовую корпорацию (IFC), которая инвестирует средства в аналогичные программы в других странах. «Очень плотно консультировались с IFC. Мы очень внимательно будем изучать их опыт», -- пообещал глава АРИЖК.