В ближайшее время российские власти собираются принять новые меры по стимулированию ипотечного рынка в России. «Мы обсуждаем с правительством возможность дополнительной поддержки ипотечного жилищного кредитования через выделение средств АИЖК и системообразующим банкам», -- заявил вчера помощник президента РФ, председатель наблюдательного совета Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Аркадий Дворкович. По его словам, речь идет о двух-трех банках, среди которых Сбербанк и ВТБ-24 (на их долю приходится две трети портфеля ипотечных займов, выданных в России). Объем ассигнований, как ожидается, будет определен в ближайшие дни. По мнению г-на Дворковича, данная инициатива направлена на снижение ставок по кредитам для конечных заемщиков. «Ставка точно должна быть ниже 15%, сегодняшняя ставка -- 18 или даже 20% -- для большинства недоступна, -- считает помощник президента. -- Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%».

Чтобы стимулировать Сбербанк и ВТБ-24 на выдачу ипотечных кредитов, с их балансов нужно частично убрать старые займы путем секьюритизации, говорит чиновник. «ЦБ будет рефинансировать выпуски соответствующих ценных бумаг, такое решение тоже принято, а если у АИЖК появится ресурс, то частично и оно будет этим заниматься», -- констатировал он.

Расчистить свои балансы крупнейшие участники рынка собираются и другим образом. По некоторым данным, Сбербанк и ВТБ-24 ведут переговоры с АИЖК о разработке совместной программы. Напомним, ранее они не участвовали в схеме АИЖК, а сами предоставляли и обслуживали выданные ипотечные кредиты. Сейчас в их распоряжении самый большой на рынке ипотечный портфель, обслуживать который становится все сложнее. Просрочка по ипотеке растет: на текущий момент, по разным оценкам, она составляет от 2 до 7% и, по прогнозу г-на Дворковича, может вырасти вдвое. «Пока цифры небольшие, в России они в среднем не перешли даже за границу 5%», -- отметил он. По мнению чиновника, при уровне просрочки 10% многие банки могут справиться сами, без помощи государства. «А вот когда этот показатель достигает 20%, без госпомощи уже не обойтись», -- сказал г-н Дворкович.

Впрочем, ждать роста просроченных платежей, как полагают участники рынка, Сбербанк и ВТБ-24 не будут. В рамках совместной с АИЖК программы они могут попросить агентство реструктурировать не только ипотечные, но и жилищные кредиты, находящиеся на их балансе. Правда, для этого необходимо расширить полномочия агентства, наделив его функцией работы с жилищными займами, что требует соответствующего постановления правительства или указа президента.

Однако если АИЖК слишком заинтересуется партнерством с госбанками, то на остальных участников рынка у него просто может не хватить средств, отмечают аналитики. «Это может привести к тому, что в основном выдавать ипотечные кредиты будут Сбербанк и розничная «дочка» ВТБ, доля остальных участников рынка не будет превышать 30%», -- рассуждает член правления Сведбанка Алексей Аксенов. В любом случае, по его мнению, роста числа ипотечных займов пока ждать не стоит даже при снижении ставки до 15%: «Это комфортный для многих уровень, вопрос в том, готовы ли люди сейчас покупать недвижимость».