Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) продолжает развивать программу ипотечного кредитования, привлекая новых агентов для выдачи кредитов по своим стандартам. Агентство ведет переговоры с крупнейшим по размеру активов российским кредитным учреждением, Сбербанком, о разработке совместной программы. «Мы бы очень хотели сотрудничать с АИЖК и сейчас обсуждаем формат возможного взаимодействия», -- подтвердили «Времени новостей» ход переговоров в пресс-службе банка. В агентстве от комментариев пока воздерживаются.

Как известно, АИЖК является крупнейшей рефинансирующей организацией, которая выкупает у банков ипотечные займы, выданные по ее стандартам. Сейчас такие кредиты выдают 145 организаций по всей стране. Сбербанк ранее не участвовал в схеме АИЖК. На сегодняшний день у него самый большой на рынке ипотечный портфель, обслуживать который становится все сложнее. Президент Сбербанка Герман Греф ранее отмечал, что кредитное учреждение будет снижать объем ипотечных кредитов быстрее, чем другие активы.

«Просрочка по ипотеке растет и на текущий момент, по разным оценкам, составляет от 2 до 7%, для коррекции негативной динамики банку уже пришлось зарезервировать 267,3 млрд руб. У банка снизились возможности привлечения длинных пассивов, и при сохранении негативных трендов портфеля может снизиться достаточность капитала госбанка», -- рассуждает о мотивации Сбербанка член правления Сведбанка Алексей Аксенов.

Впрочем, участники рынка отмечают, что у Сбербанка и АИЖК может быть более широкий формат взаимоотношений. Ведь агентство может реструктурировать только ипотечные кредиты, а руководство банка хочет, чтобы в программу по реструктуризации были включены заемщики, которые брали кредиты на покупку жилья (жилищные кредиты не относятся к ипотечным, так как банк не берет в залог ту недвижимость, под покупку которой выдает деньги). В случае успеха своей идеи в будущем Сбербанк может реструктурировать часть своего портфеля и жилищных и ипотечных кредитов, который на конец 2008 года составлял 500 млрд рублей.

Дальнейшее развитие отношений между АИЖК и банками будет зависеть от того, какая будет выбрана модель: рыночная -- равного доступа к средствам агентства для всех участников банковского рынка -- или модель приоритета госбанков, рассуждают эксперты. По оценкам АИЖК, объем кредитов, потенциально подлежащих рефинансированию, уже составляет около 600 млрд руб. «Если агентство заинтересуется партнерством с госбанками, то на остальных участников рынка у него просто может не хватить средств», -- констатирует Аксенов. Впрочем, еще в декабре министр финансов Алексей Кудрин заявил о том, что АИЖК в 2009 году получит дополнительно 200 млрд руб. для поддержания ипотечного рынка.